Passivhaus im Grünen ohne Makler

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Heizen, Kühlen und Laden mit eigenem
Strom ?

Dieses Haus in Oberschweinbach bietet mit seinen 125 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern eine solide Grundlage für die individuelle Gestaltung. Das großzügige Grundstück umfasst 604 Quadratmeter und bietet viel Raum für persönliche Vorhaben. Die Immobilie präsentiert sich als freistehendes Objekt, das durch seine durchdachte Aufteilung überzeugt. Im Erdgeschoss können ohne großen Aufwand andere Raumaufteilungen verwirklicht werden. Zudem besteht aufgrund des großen Baufensters die Möglichkeit zur Erweiterung nach Süden hin.

Das Haus überzeugt durch sein nachhaltiges Energiekonzept! Das Haus wurde 2012 in Massivbauweise mit 36,5cm Wandstärke und 3-fach verglasten Fenstern errichtet. Es verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung. Das Haus hat in allen Räumen Fußbodenheizung, über welche im Sommer das Haus auch klimatisiert werden kann. Ergänzt wird dieser Komfort durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Keramikspeichern, welche für eine angenehme Belüftung sorgt und im Winter die Wärme im Haus und im Sommer draußen hält.

Zur Behaglichkeit trägt auch ein Kombispeicherofen der Firma Leda bei. Mit einem Holzbrikett sowie 1 Scheit Holz hat man bis zu 10 Stunden Wärme.

Für das Grundstück/ Haus fallen aktuell folgende extrem niedrige Nebenkosten pro Monat an:

Wasser: 30,42 €
Abwasser: 37,08 €
Grundsteuer: 20,- €
Müll: 19,40 €
Wohngebäudeversicherung: 26,-€
Strom (Heizung,Warmwasser,Klima): 62,-€
Kaminkehrer: 2,50 €
Summe: 197,40 €

Ferner verfügt das Haus an allen Fenstern über Rollläden, im Wohnbereich und der Küche werden diese elektrisch bedient.
Eine kleine PV-Anlage trägt zur Senkung des - ohnehin sehr niedrigen - Stromverbrauchs bei - diese ist modular erweiterbar (Anker Solix). Weitere PV-Module stehen zur Montage bereit - ein Anker Powerdock ist bereits montiert.

Dieses Jahr wurde bereits auch eine Wallbox (von Delta/Testsieger) installiert- somit können Sie bequem ihr E-Auto laden. Das Fahrzeug wird unter dem vorhandenen Carport (3m hoch und somit auch für WoMo geeignet) geparkt, an welchem sich ein 10 qm großer Aufbewahrungsraum anschließt.

Als sehr praktisch hat sich während des trockenen Sommers die große Regenwasserzisterne erwiesen.

Das Grundstück hat eine große nach Süden ausgerichtete 30 qm große Terrasse aus Lärchenholz im schön eingewachsenen Garten. Das Grundstück ist mit einem Staketenzaun eingezäunt. Nach Süden gelangt man über ein Gartentor auf eine große Wiese. Im Norden gelangt man über eine ruhige Anliegerstrasse zum Grundstück.

Fittings and features, as described

- Massivbauweise mit 36,5 cm Wänden
- Rollläden an jedem Fenster
- Wärmepumpe mit Solarunterstützung zum Heizen und Kühlen über Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Leda Colona Ofen mit Aufsatzspeicher gibt 6-8 Stunden Strahlungswärme ab
- Kleine PV-Anlage erweiterbar
- Wallbox unter dem großen Carport (Höhe knapp 3m)
- Großer heller Abstellraum hinter Carport 3,5x3,5)
- große Regenwasserzisterne mit Tauchpumpe
- Küche kann übernommen werden (im Preis enthalten)

Location

Location details

Das Objekt befindet sich im ruhigen Kastanienweg in Oberschweinbach. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Anforderungen des täglichen Bedarfs ab. Fussläufig erreichen Sie ein Café, einen Hofladen sowie Getränkemarkt. In Mammendorf finden Sie Drogerie- und Supermärkte. Im Ort gibt es eine Kinderkrippe und einen Kindergarten sowie Waldkindergarten. Darüber hinaus gibt es eine Montessorischule und zu allen weiteren Schulen fahren Schulbusse gut 50m vom Haus.