(RESERVIERT) Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen (69qm) zur Eigennutzung

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About this apartment

Diese sehr gepflegte und aktuell freigezogene 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 69 Quadratmetern die ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines 1955 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug), welches Teil einer Anlage mit insgesamt 12 Einheiten ist. Das dazugehörige weitläufige Grundstück umfasst 2.589 Quadratmeter, wovon ein Miteigentumsanteil von 78/1.000 auf diese Wohnung entfällt. Da die Wohnung bereits leerstehend ist, kann die Übergabe flexibel und ganz nach Ihren Wünschen erfolgen. Die Möbel können auf Wunsch auch mit übernommen werden.

Ausstattung und Raumaufteilung: Die Wohnung besticht durch einen hervorragenden Schnitt und sehr helle Räumlichkeiten. Ein absolutes Highlight sind die zwei Balkone. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum großen Balkon, der ruhig in Richtung des Gartens ausgerichtet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die vorhandene Küche ist funktional geschnitten und gewährt Zugang zum zweiten Balkon auf der Vorderseite des Hauses. Auch das geräumige Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet, verfügt über eine Tür zu diesem vorderen Balkon sowie über ein großes Fenster.

Ein weiteres Zimmer mit großem Fenster und verlegtem Laminatboden lässt sich flexibel als Esszimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.

Das Badezimmer ist zeitlos mit weißen, deckenhohen Fliesen ausgestattet. In den restlichen Räumen, ausgenommen dem Esszimmer, sind pflegeleichte Fliesen verlegt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die elektrischen Rollläden an den Fenstern.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Ölheizung aus dem Baujahr 2012. Zusätzliche Nutzflächen und Extras: Ein echtes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Zudem bietet ein eigener Kellerraum ausreichend Stauraum. Darüber hinaus steht ein Dachboden im Haus zur Nutzung zur Verfügung.

Fazit: Durch die ideale Raumaufteilung und die solide Basis eignet sich diese Immobilie perfekt, um sie sich nach einer Renovierung ganz nach dem eigenen Geschmack schön zu machen.

Der Energieausweis ist bei der Hausverwaltung angefordert und geplant ist eine Besichtigung am Samstag.

Location

Location details

Der befindet sich im beliebten Wesselinger Ortsteil Keldenich. Diese Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und die vorteilhafte Nähe zum gesamten Rhein-Erft-Kreis sowie zur Metropole Köln aus, was sie gerade für Pendler äußerst attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A555, die Sie zügig und direkt in Richtung Köln führt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. In der weiteren und näheren Umgebung finden Sie mehrere Haltestellen für den Regional- und Busverkehr, darunter die zentrale Station , die Station sowie gleich drei verschiedene Haltepunkte in der Nachbarschaft für die Anbindung namens , und , welche eine bequeme Fortbewegung innerhalb des Stadtgebiets gewährleisten.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Fußläufig oder nach kurzer Fahrt erreichen Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Dazu gehören bekannte Filialen wie der in der Gotenstraße, das große am Westring sowie gut sortierte, spezialisierte Lebensmittelmärkte wie der , der und der .

Neben der guten Versorgungslage bietet Wesseling-Keldenich auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Der nahegelegene Rhein lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, was den Wohnwert dieser Immobilie für Paare und Familien zusätzlich unterstreicht.