| Selling Price | 1.690.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren auf der Suche nach einem renditestarken Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über insgesamt 15 genehmigte Wohneinheiten sowie zusätzlich ausgebaute Flächen im Dachgeschoss und Hinterhaus, welche derzeit als Nutzflächen/Hobbyräume genutzt werden.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch solide Mieteinnahmen sowie umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Mehrere Wohnungen wurden bereits kernsaniert bzw. modernisiert. Darüber hinaus wurden Dach, Fassade, Hauseingang sowie Teile der technischen Ausstattung erneuert.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eckdaten:
• Baujahr: 1952
• Genehmigte Wohneinheiten: 15
• Zusätzliche ausgebaute Nutzflächen im DG und Hinterhaus
• Wohnfläche: ca. 629 m² zzgl. Nutzflächen
• Jahresnettomiete: ca. 120.000 EUR
• Gas-Zentralheizung
• Dach erneuert 2022
• Fassade erneuert 2022
• Elektrik teilweise modernisiert
Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Investmentmöglichkeit.