About this house
Zwölf Wohnungen, umfangreiche Sanierung und Energieklasse B: Zum Verkauf steht das Mehrfamilienhaus Kirchstraße 26 in Heidenrod-Nauroth. Aktuell sind sieben Wohnungen vermietet; die übrigen fünf befinden sich in der Vermietung. Einbauküchen und vorhandene Möblierung sind im Kaufpreis enthalten.
DIE ECKDATEN FÜR KAPITALANLEGER
• Kaufpreis: 1.590.000 EUR, provisionsfrei für Käufer
• 12 eigenständige Wohnungen mit insgesamt 694,82 m² Wohnfläche
• 1.285 m² Grundstück, 14 Außenstellplätze und 4 Garagen
• Gesamte Miete gemäß Mietaufstellung: 111.474,96 EUR p. a.
• Bruttomietrendite: 7 % (gerundet); Kaufpreisfaktor: 14,26
• Energieklasse B; Endenergiebedarf: 50,9 kWh/(m²·a)
ERTRAG NACHVOLLZIEHBAR DARGESTELLT
Die jährliche Mietbasis setzt sich aus 106.194,96 EUR Wohnungsmieten und 5.280,00 EUR Mietansätzen für Stellplätze und Garagen zusammen. Gerechnet wird mit 14 Außenstellplätzen à 20,00 EUR und vier Garagen à 40,00 EUR monatlich.
Aktuell sind sieben der zwölf Wohnungen vermietet: WE 5, WE 6 sowie WE 8 bis WE 12. Die übrigen fünf Wohnungen (WE 1, WE 2, WE 3, WE 4 und WE 7) befinden sich in der Vermietung. Die ausgewiesene Gesamtmiete basiert auf der bisherigen Mietaufstellung mit Bestandsmieten und kalkulierten Mietansätzen für Wohnungen, Stellplätze und Garagen. Sie ist nicht die derzeit tatsächlich vereinnahmte Miete. Die Bruttomietrendite bezieht sich auf diese Jahresmiete und den Kaufpreis; Erwerbsnebenkosten, Finanzierung und laufende Eigentümerkosten sind nicht abgezogen.
VERMIETUNG DER VERBLEIBENDEN WOHNUNGEN
Die Vermietung der übrigen fünf Wohnungen läuft. Eine weitere Vermietung durch den Verkäufer oder eine freie Übergabe der noch nicht vermieteten Wohnungen kann individuell vereinbart werden. Umfang, Zielmieten und Zeitpunkt werden gemeinsam abgestimmt. Die Wohnungen reichen von kompakten Apartments bis zur rund 149 m² großen Wohnung mit Terrasse. Alle zwölf Wohnungen verfügen über Einbauküchen, acht sind teilmöbliert. Der Mix ermöglicht unterschiedliche Vermietungskonzepte innerhalb eines Hauses.
SANIERUNG UND GEBÄUDETECHNIK
Das massive Gebäude von 1962 wurde umfassend saniert. Die Sanierung wurde 2026 abgeschlossen. Zu den Maßnahmen gehören Fassadendämmung, Dreifach-Wärmeschutzfenster, energetisch erneuerte Dachbereiche, erneuerte Installationen und modernisierte Bäder. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit gasgestützter Unterstützung; eine PV-Anlage mit ca. 24 kWp und Speicher ergänzt die Technik. Die Außenanlage ist kompakt. Der neu angelegte Rollrasen wird mit einem Rasenroboter gepflegt. Einzelheiten stehen im Ausstattungsabschnitt; tatsächliche Betriebs- und Heizkosten bleiben nutzungs- und verbrauchsabhängig.
GESAMTBESTAND MIT AUFTEILUNGSOPTION
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Eine Teilungserklärung besteht noch nicht. Eine spätere Aufteilung und mögliche Einzelverkäufe sind individuell mit dem Notariat zu gestalten.
PREIS TRANSPARENT EINGEORDNET
Unbereinigt beträgt der Kaufpreis 2.288,36 EUR/m² Wohnfläche. Nach pauschalem rechnerischem Abzug von 130.000 EUR für Garagen und Stellplätze ergibt sich ein bereinigter Wohnflächenpreis von 2.101,26 EUR/m². Der Abzug dient der Einordnung, nicht einer separaten Wertermittlung.
Fordern Sie das Gesamtobjekt-Exposé, die Mietaufstellung mit Nebenkosten und Warmmieten sowie die Objektunterlagen an. Besichtigungen und Unterstützung bei der Finanzierung sind nach Vereinbarung möglich. Weitere Bilder und den Objektfilm stellen wir auf Anfrage zur Verfügung.
Fittings and features, as described
Umfassende Sanierung, abgeschlossen 2026:
• energetische Heizungsmodernisierung im Rahmen einer KfW-Förderung: Hybrid-Wärmeversorgung aus Luft-Wasser-Wärmepumpe (12 kW) mit gasgestützter Unterstützung, 400-l-Warmwasserspeicher und zwei Warmwasser-Wärmepumpen
• PV-Anlage mit ca. 24 kWp, Wechselrichter und Batteriespeichern; zur Unterstützung der Wärmepumpe ausgelegt, eine Nutzung von PV-Überschüssen durch Mietparteien ist technisch vorgesehen
• linker und rechter Dachbereich 2026 energetisch erneuert, einschließlich Unterkonstruktion und 15 cm PIR-Sandwichpaneelen; die Dachboden- und Dachgeschossdämmung sowie die neuen Sandwichpaneele wurden nach BAFA-Förderrichtlinien ausgeführt
• 16 cm Fassadendämmung, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sowie neue Isolierverglasung im Treppenhaus
• erneuerte Elektroinstallation sowie Wasser-, Heizungs- und Abflussleitungen
• modernisierte Bäder mit großformatigen Fliesen, Wandfliesen bis ca. 1,50 m und raumhoch gefliesten Duschbereichen
• großformatige Fliesen, Vinyl- und Laminatböden mit Trittschallunterlage; Innenausbau mit erneuerten Wohnungs- und Zimmertüren
• erneuerte Balkongeländer mit satinierten Glaselementen
• Einbauküchen in allen 12 Wohnungen; acht Wohnungen teilmöbliert
• voll unterkellert mit zusätzlichen Abstell- und Kellerräumen
• neu angelegte Außenanlagen mit Stellplätzen, Wegeflächen, Rollrasen und Ziersteinen; der Rasenroboter pflegt ausschließlich den Rollrasen
• Netzwerkverkabelung und Außenkameraüberwachung
Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 50,9 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Luft-/Wasserwärme. Die Außenanlage ist kompakt. Der neu angelegte Rollrasen wird mit einem Rasenroboter gepflegt. Wärmepumpe, PV-Anlage, Fassadendämmung, Dreifach-Wärmeschutzverglasung und die energetisch erneuerten Dachflächen unterstützen einen effizienten Gebäudebetrieb. Die tatsächlichen Nebenkosten sind nutzungs- und verbrauchsabhängig.
Other
Anbieter / Impressum:
Fransen Immobilien GmbH
Königsberger Straße 28
56269 Dierdorf
Vertreten durch den Geschäftsführer Alfred Fransen
E-Mail: kontakt@fransen-immobilien.de
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind jedoch unverbindlich und dienen der ersten Information. Flächen- und Mietangaben sind anhand der vorliegenden Unterlagen zu prüfen. Ein Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.
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Location details
Heidenrod-Nauroth liegt im Rheingau-Taunus-Kreis auf einem Höhenzug im Wispertaunus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets. Über die L 3035 besteht nach rund vier Kilometern Anschluss an die B 260. Bad Schwalbach, Taunusstein und Wiesbaden sind mit dem Pkw gut erreichbar; Wiesbaden liegt mit dem Pkw rund 33 km beziehungsweise etwa 37 Minuten entfernt; die tatsächliche Fahrzeit hängt von der Route und Verkehrslage ab.
Eine Bushaltestelle im Ort bindet Nauroth über die Linien 202, 205 und 275 an das Umland an. Apotheke und hausärztliche Versorgung befinden sich in Heidenrod-Laufenselden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in den umliegenden Ortsteilen sowie in Bad Schwalbach. Die Naherholungsräume Wispertal, Rheingau sowie Aar- und Lahntal liegen in der Umgebung.
