Saniertes Architektenhaus mit Weitblick – 989 m² Grundstück & Energieklasse B

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Ein Zuhause mit Charakter, Charme und einem besonderen Blick ins Grüne.

Dieses individuell gestaltete Architektenhaus vereint außergewöhnliche Architektur, lichtdurchflutete Wohnräume und naturnahes Wohnen. Auf ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer mit einem offenen, großzügigen Raumgefühl. Das ca. 989 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der freie Blick in die umliegende Natur macht dieses Haus zu einem besonderen Rückzugsort – ideal für alle, die Ruhe, Individualität und Lebensqualität schätzen.

Sie betreten das Haus im ersten Stock. Schon im Flur öffnet sich der Blick auf die helle, luftige Architektur. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, das mit einer geräumigen, ebenerdigen Dusche, Tageslicht und Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Ein besonderer Lieblingsplatz ist die Galerieebene mit Sitzecke und Blick über den Wohnbereich und die umlaufenden Fenster. Im ersten Stock befindet sich außerdem ein Schlafzimmer.
Auf allen Ebenen entstehen durch die offene Bauweise, die Holzbalken und die Dachfenster interessante Blickachsen, die immer wieder neue Perspektiven eröffnen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie nach unten in den Mittelpunkt des Hauses: den offenen Wohn-/Essraum mit Balkon und angrenzender Terrasse. Die Sicht reicht weit in die freie Natur und über die Baumwipfel. Im Winter schauen Sie dank der Höhenlage von rund 440 m ü. M. an nebligen Tagen sogar über die Wolken.
Die weiten Fensterflächen öffnen den Raum nach allen Seiten: Im Sommer lädt der große Balkon ein, die Umgebung zu genießen, im Winter bietet sich der kuschelige Platz vor dem Kamin an.
Ebenfalls auf diesem Geschoss finden sich die voll ausgestattete Einbauküche mit praktischem Abstellraum, ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, auch hier mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung, sowie die seitliche Terrasse mit Abendsonne.

Errichtet wurde das Gebäude in Holzbauweise auf einem Betonfundament. Die weißen Holzwände im Inneren strahlen elegante Gemütlichkeit aus. In den Wohn- und Schlafräumen liegt hochwertiges und robustes Stirnholzparkett, das mit seiner lebendigen Jahresring-Maserung zum echten Blickfang wird.

Seit 2016 wurde das Haus umfassend und liebevoll saniert und erweitert: 2016 erfolgte eine gründliche Innenrenovierung, bei der Küche, Bäder und Gasöfen erneuert wurden. 2018 folgte der Ausbau des Hobbyraums. 2022 wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Aufdachdämmung versehen, zudem wurde die Fassade inklusive Dämmung erneuert.
Das macht sich auch in der Energiebilanz bemerkbar: Mit einem Endenergieverbrauch von 61,8 kWh/(m²·a) liegt das Haus in der Energieeffizienzklasse B.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Hobbyraum, der aktuell als Fitnessraum mit Infrarotkabine (gegen Ablöse erwerbbar) dient. Ebenso vorstellbar wären ein Homeoffice oder ein Gästezimmer.
Direkt dort befindet sich die Wallbox, sodass Autos bequem in der Einfahrt oder auf dem Straßenparkplatz vor dem Grundstück geladen werden können.

Hinter dem Haus erstreckt sich der großzügige Garten in Hanglage mit zwei Gartenhäusern aus Holz, die weiteren Stauraum bieten. Unterhalb des Gebäudes liegt eine zweite, überdachte Terrasse. Hier ist bereits die Vorbereitung für den Anschluss einer Photovoltaikanlage vorhanden.

Dieses Zuhause eignet sich besonders für Menschen, die die Nähe zur Natur suchen, ob Paare, Einzelpersonen oder als Wochenendhaus für die kleine Familie. Die Annehmlichkeiten der Stadt sind dennoch nur 35 Minuten entfernt. Bislang diente es als Erstwohnsitz, aber auch eine Nutzung als Rückzugsort für das Wochenende oder zur Ferienvermietung ist dank der Lage im Wispertal sehr gut denkbar.

Location