| Selling Price | 429.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Die ansprechende Villa in Bad Steben wurde im Jahr 1928 erbaut und überzeugt durch ihren charaktervollen Altbaustil sowie ein großzügiges Raumangebot.
Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.111 m² gelegen, bietet die Immobilie eine gesamte Wohnfläche von ca. 390 m².
Das Erdgeschoss stellt eine Fläche von ca. 161m².
Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit ca. 128 m².
Im Dachgeschoß ist eine kleine Wohnung mit ca. 51 m² welche derzeit vermietet ist, sowie ein zweites Apartment mit ca. 48 m², vorhanden.
Im Zwischengeschoß steht noch ein Zimmer mit ca. 9 m², mit Heizung, Waschbecken und 3 Dachfenstern zu Verfügung.
Die bestehende Bebauung ist teilweise unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über ein klassisches Mansardendach, das sich in einem gepflegten Zustand befindet und den besonderen architektonischen Charme des Hauses unterstreicht.
Die Fenster bestehen teils aus Holz, teils aus Kunststoff und spiegeln damit sowohl den ursprünglichen Charakter als auch bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen wider. Die Außenwände sind teilweise gedämmt, und eine wärmegedämmte Hintertür ermöglicht den direkten Zugang in den Gartenbereich.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Zudem ist das Objekt mit einem schnellen DSL-Anschluss von bis zu 250 MBit/s ausgestattet und erfüllt damit auch moderne Anforderungen an die digitale Infrastruktur.
Das Anwesen eignet sich in erster Linie für eine wohnwirtschaftliche Nutzung. Darüber hinaus sind auch andere Nutzungskonzepte denkbar, wie zum Beispiel die Einrichtung einer Praxis oder Büroräume in Kombination mit Wohneinheiten.
Nach einem entsprechenden Umbau bietet sich das Anwesen auch für die Vermietung von Ferienwohnungen an. Ebenso sind alternative Nutzungskonzepte wie ein Mehrgenerationenhaus gut vorstellbar.