3 Zi.-DG-Wohnung mit sonnigem Aussichtsbalkon, in ruhiger Halbhöhenlage von Stuttgart-Rohracker

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About this dream apartment

Property Description

Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem, großzügigem Küchenanteil bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer sowie einen praktischen Büroplatz im Gangbereich – ideal für Homeoffice oder kreative Nutzung.

Ein besonderes Highlight ist der Panorama-Balkon mit ca. 4 m², der einen unverbaubaren Blick ins gegenüberliegende Tal bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die zahlreichen Dachflächenfenster auf der Süd- und Nordseite sowie zusätzliche Wandfenster in Süd-West-Ausrichtung sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Das Badezimmer überzeugt mit einer großen, schräggestellten Badewanne und bietet viel Komfort. Hochwertiger Parkettboden sowie eine gepflegte Einbauküche unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage in der Rohrackerstraße zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturnähe aus: Die Straße endet nach etwa 500 Metern in einem Wendehammer, eingebettet in terrassierte Weinberge. Die Südhanglage ist geprägt vom Weinbau, während sich auf der gegenüberliegenden Seite großzügige Gärten, ein Waldrand sowie das idyllische Bußbachtal mit zahlreichen Wanderwegen befinden.

Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 260,00 €. Die Wohnung ist voraussichtlich ab Mitte Juli 2026 verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine seltene Kombination aus ruhiger, begehrter Wohnlage, schöner Aussicht und modernem Wohnkomfort.

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