| Type | Office Floor |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|
| Construction Year | 1900 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1500 € |
|---|---|
| Additional Costs | 350 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 200 € |
| Deposit | 4500€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese attraktive Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 200 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbegebäudes in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet Rastatt.
Die großzügigen Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung und eine flexible Nutzung legen.
Ob Büro, Praxis, Schulungs- oder Seminarzentrum, Kanzlei, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen – die Fläche lässt sich individuell an Ihre Anforderungen anpassen und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet, bis 1990 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich modernisiert sowie instand gehalten. Dadurch verbindet die Immobilie den Charakter eines historischen Gebäudes mit einem gepflegten und funktionalen Ambiente. Eine Glasfaserleitung ist ebenfalls vorhanden.
Ein Aufzug befindet sich derzeit in Planung und wird den Komfort sowie die Barrierearmut der Immobilie künftig zusätzlich erhöhen.
Zur Ausstattung gehören getrennte Damen- und Herren-WCs sowie die Möglichkeit zum Einbau einer (Tee-)Küche. Ein Spülbecken ist bereits vorhanden, sodass die Küchenzeile unkompliziert ergänzt werden kann.
Zum Mietobjekt gehören 5 feste Parkplätze. Weitere Parkplätze direkt am Gebäude gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
● ca. 200qm flexibel nutzbare Gewerbefläche
● repräsentative Lage im Gewerbegebiet Rastatt - gute Verkehrsanbindung
● 2. Obergeschoss
● Aufzug in Planung
● Glasfaserleitung vorhanden
● individuell gestaltbare Raumaufteilung
● getrennte Damen- und Herren-WCs
● Vorbereitung für eine Teeküche (Spüle bereits vorhanden)
● renoviertes Gebäude
● ausreichend Stellplätze direkt am Objekt
● Bahnhof, Innenstadt sowie Autobahn in kurzer Entfernung
● Ideal für Büro-, Praxis-, Schulungs- und Dienstleistungsnutzungen
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Geschäftsräume an einem hervorragend angebundenen Standort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu etablieren.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Gewerbefläche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Die hervorragende Infrastruktur zählt zu den besonderen Vorzügen dieses Standorts.
Der Bahnhof Rastatt ist in weniger als einer Minute fußläufig erreichbar, die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse sorgen für eine schnelle Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrswege. Die Innenstadt ist ebenfalls fußläufig in ca. 10-15 min erreichbar.
