Erstbezug: 2× 3-Zimmer-Wohnung mit Kochinsel – barrierefrei mit 100 m² Garten oder Südbalkon

Key facts

Rent & running costs

About this apartment

Kochen, Essen und Wohnen finden in beiden Wohnungen in einem hellen, rund 32 m² großen Raum mit offener Küche und großer Kochinsel statt – man steht nicht mit dem Rücken zur Familie, sondern mittendrin. Schlafzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer liegen ruhig vom Wohnbereich abgesetzt, dazu ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und ein separates Gäste-WC.

WE02 EG mit 100 m² Garten:
In WE 02 (Erdgeschoss) öffnet sich der Wohnbereich über eine große bodentiefe Verglasung auf die Terrasse und weiter in den rund 100 m² großen, eingezäunten eigenen Garten. Der Garten ist in der Miete enthalten. Dazu gehört mit 3,50 × 10 m der größte Stellplatz des Hauses – Platz für Kombi, Anhänger oder Fahrzeug mit Dachbox.
Wohnfläche: 81,00 m²
Kaltmiete: 1.840 €
Nebenkosten: 146 €
Heizkosten: 81 €
Warmmiete: 2.067 €
Kaution: 5.520 €
Stellplatz: 100 €

WE04 OG mit ca. 8,5 qm Balkon:
In WE 04 (1. Obergeschoss) führt die Terrassentür auf einen 8,48 m² großen Südbalkon, belegt mit großformatigen Platten, mit Blick über die Nachbargärten bis zu den Feldern. Der Stellplatz für Ihren PKW ist 2,75 Meter breit und 5 Meter lang. Die besondere Breite von 2,75 Meter ermöglicht ein bequemes Ein-und Aussteigen aus Ihrem eigenen Fahrzeug. Für eine Wallbox ist alles bereits vorbereitet.
Wohnfläche: 79,24 m²
Kaltmiete: 1.670 €
Nebenkosten: 143 €
Heizkosten: 79 €
Warmmiete: 1.892 €
Kaution: 5.010 €
Stellplatz: 80 €

Die Küche ist in der Wohnungen bereits vorhanden: eine hochwertige Ballerina-Küche der Marke mit Bosch-Geräten, fertig montiert. Die Küche ist in der Miete enthalten.

Fittings and features, as described

Küche und Bad
• Einbauküche von Nobilia mit Bosch-Geräten, fertig montiert und in der Miete enthalten
• Hochwertige Badausstattung von Hansgrohe, Vigour und Geberit
• Bodengleiche Walk-in-Dusche hinter Echtglas mit Thermostatarmatur
• Waschtischunterschrank mit Schubladen und beleuchtetem Spiegelschrank
• Elektrischer Handtuchwärmekörper
• Moderne Bodenfliesen im Format 30 × 60 cm, Wandfliesen im Duschbereich raumhoch
• Separates Gäste-WC

In der Wohnung
• Fußbodenheizung, für jeden Raum einzeln regelbar
• Elektrische Rollläden für alle Fenster
• Ganzglastür zum Wohnbereich, schallgedämmte Wohnungstür
• Video-Gegensprechanlage, Glasfaseranschluss, Netzwerkdosen in allen Wohnräumen
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung und eigene Anschlüsse im Gemeinschaftswaschraum
• Eigenes abschließbares Kellerabteil
• Eigener Wasseranschluss im Außenbereich

Im Haus
• Neubau im Effizienzhaus-Standard 55
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaik auf dem Dach: Solarstrom aus dem eigenen Haus für 24 ct/kWh nutzbar. Die Teilnahme ist freiwillig und unabhängig vom Mietvertrag (gemeinschaftliche Gebäudeversorgung nach § 42b EnWG); Ihren Stromanbieter wählen und behalten Sie.
• Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Dreifachverglasung, mineralische Wärmedämmung, massive Bauweise
• Aufzug in jedes Geschoss und in den Keller
• Überdachte und gegen Diebstahl gesicherte Fahrradstellplätze
• Hausmeisterservice für Treppenhaus und Außenanlagen

Die Räume im Einzelnen
• Kochen/Essen/Wohnen: 32,19 m²
• Schlafen: 14,56 m²
• Kind/Arbeit: 10,16 m²
• Flur/Garderobe: 9,36 m²
• Bad: 6,73 m²
• Gäste-WC: 2,00 m²
WE02:
• Terrasse: 12,00 m²
• Garten (ca.): 100 m²
WE04:
• Balkon: 8,48 m²

Other

• Der Außenstellplatz kann dazu gemietet werden: 100 €/Monat bei WE 02 (XL-Stellplatz), 80 €/Monat bei WE 04.
• Terrasse bzw. Balkon sind jeweils mit der Hälfte ihrer Fläche in der Wohnfläche enthalten; die Berechnung liegt dem Mietvertrag als Anlage bei.
• Energieausweis (beide Wohnungen): Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Gebäude befindet sich im Bau. Der Energieausweis wird mit der Bauabnahme erstellt und liegt vor Einzug vor.
• Erstbezug – Sie sind die Ersten, die hier wohnen.
• Provisionsfrei, die Vermietung läuft direkt über die Eigentümerin.
• Für eine Besichtigung genügt eine kurze Nachricht über das Kontaktformular. Bitte bei der Kontaktaufnahme angeben, für welche der beiden Wohnungen Sie sich interessieren. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Impressum — BaWo Immobilien eGbR
Anbieterin
BaWo Immobilien eGbR
Bussardweg 14
71334 Waiblingen
Vertretungsberecht­igte Gesellschafter
Frey, Marc
Rotthäuser, Rainer
Kontakt
E-Mail: info@bawo-immobilien.de

Reg­istereintrag
Gesellschaftsreg­ister: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: GsR 3612

Verbraucherstreitbeile­gung
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Location

Location details

Der Kunoweg ist eine ruhige Straße in Stuttgart-Mühlhausen. Nach etwa hundert Metern steht man zwischen Feldern und Feldwegen; ein Stück weiter liegt das Neckarufer und der Max-Eyth-See.
Alles, was man täglich braucht, ist zu Fuß erreichbar:
• Grundschule Mühlhausen: rund 4 Gehminuten
• Kindertageseinrichtung Stumpstraße: rund 3 Gehminuten, eine weitere in der Memeler Straße
• Kaufland mit Bäckerei und weiteren Geschäften: rund 10 Gehminuten
• Stadtbahn Mühlhausen: rund 8 Gehminuten – U12 und U14 fahren umsteigefrei in die Innenstadt
• Buslinien 53 und 54, nachts die N5
• Mit dem Auto über die Neckartalstraße Richtung B10 und B27, Anschluss A81 über Zuffenhausen
Diese Mischung ist in Stuttgart selten: hinterm Haus das Feld, vorn die Stadtbahn.