Exklusive 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten und Extrafläche

Key facts

Rent & running costs

About this apartment

Im Erdgesschoss dieser Wohnung gehen vom Flur ein Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss und das geräumige Wohnzimmer ab. Hier steht Ihnen eine neue, moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten zur Verfügung. Die Küche bietet viel Stauraum und Platz für gemeinsame Kochabende.
Über den Wohn-/Essbereich gelangen Sie zu einem weiteren Schlafzimmer und über die innenliegende Treppe zum Kellerbereich. Dieser gehört exklusiv zur dieser Wohnung und erweitert sie um den Abstellraum und den Hobbyraum. Er ist bspw. als Kinderspielzimmer, Sportraum, Büro oder Gästezimmer nutzbar. Ihm ist das weitere Duschbad der Wohneinheit angeschlossen.
In dieser Wohneinheit wurden u.a. breitere Türen und eine bodengleiche Dusche berücksichtigt. Damit ist sie auch für Familien mit Kindern komfortabel.

Fittings and features, as described

Highlights:
- lebenswerte Wohnlage in einer ruhig gelegenen Sackgasse, die als Spielstrasse ausgewiesen ist
- sehr gute Verkehrsanbindung
- Wohnung und Gartenfläche mit idealer Sonnenausrichtung
- Terrasse
- Bauweise mit wärmegedämmtem Ziegel im KFW 55-Standard
- Energiebedarfsausweis Klasse A+
- bodentiefe 3-fach verglaste Fenster für viel Helligkeit in den Wohnräumen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und Nachtlüftungsoption
- elektrische Rolläden
- neuwertige, moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten zur unentgeltlichen Nutzung
- Fliesen in Bad und Flur
- Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer
- Stellplatz für ein KFZ

Other

Die Kosten der Wärmepumpe sind in den Betriebskosten enthalten.
Flächenangaben sind ca. Werte und unverbindlich.
zunächst erforderliche Unterlagen:
Selbstauskunft
Schufaauskunft und
Verdienstnachweise

Location

Location details

Sie wollen in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung wohnen - NATURNAH - und nicht auf die Nähe und gute Anbindung nach München verzichten?

- Herzlich Willkommen in Karlsfeld -

Die Gemeinde Karlsfeld befindet sich nordwestlich von München direkt an der Grenze zur Landeshauptstadt und hat ca. 23.000 Einwohner. In unmittelbarer Nähe befinden sich beliebte große Arbeitgeber wie MAN, Krauss Maffei, MTU Aero Engines und auch viele klein- und mittelständische Unternehmen.
In Karlsfeld ist in den vergangenen Jahren die „Neue Mitte“, das neue Ortszentrum mit Einkaufsgelegenheiten und Infrastrukturbetrieben, entstanden. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind vor Ort, seit dem Schuljahr 2025/2026 gibt es auch ein Gymnasium in Karlsfeld. Medizinische Versorgung von der Allgemeinmedizin bis hin zur Kinder- und Jugendheilkunde bieten Ihnen die niedergelassenen Ärzte im Gesundheitszentrum Karlsfeld.

Die Gemeinde liegt äußerst verkehrsgünstig. Alle wichtigen Autobahnanschlussstellen (BAB A8, A9, A92 und A99) sind in wenigen Minuten erreichbar. Zum Münchner Flughafen fährt man in gut 20 Min. Karlsfeld besitzt eine S-Bahnstation (S2). Der Münchner Hauptbahnhof ist auf diesem Weg auch nur ca. 20 min Fahrzeit entfernt. In nur wenigen Auto- oder Fahrradminuten erreichen Sie die Große Kreisstadt Dachau. Hier befinden sich weitere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Sportvereine sowie eine weitere Bahnstation mit Halt der S2 und diverser Regionalzüge, die z.B. in unter 15 Minuten zum Münchner Hbf fahren.
Das Objekt liegt im Ortsteil „Rothschwaige“, einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung.
Freizeit:
In unmittelbarer Umgebung des Objektes laden das große Erholungsgebiet „Karlsfelder See“ und einige kleinere Seen ein.
In der näheren Umgebung liegen ebenso einige Golfplätze.