Nach Sanierung
Vor Sanierung
Original Grundriss
Grundriss Variante 2
Grundriss Variante 1
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 96 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
|---|
| Purchase price | 340.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,541.67 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsBestand im Charakter. Neu in Technik, Energie und Raumaufteilung.
Diese großzügige Wohnung bietet viel Fläche und gleichzeitig die Möglichkeit, das zukünftige Wohnkonzept noch aktiv mitzugestalten.
Ausgangspunkt ist der bestehende Originalgrundriss. Die aktuelle Aufteilung umfasst drei großzügige Räume, eine separate Küche, ein großes Badezimmer sowie einen zentralen Flur- und Eingangsbereich.
Raumgrößen laut aktuellem Grundriss:
Raum 1: ca. 19,14 m²
Raum 2: ca. 20,65 m²
Raum 3: ca. 17,60 m²
Küche: ca. 14,41 m²
Bad: ca. 12,60 m²
Flur / Eingangsbereich: ca. 7,72 m²
Terrasse: ca. 18,24 m²
Die Innenräume umfassen rund 92,12 m². Unter Berücksichtigung von 50 % der Terrassenfläche ergibt sich rechnerisch eine Fläche von ca. 101,24 m².
Noch mitgestalten statt fertig übernehmen
Ein besonderer Vorteil: Der Grundriss ist noch nicht endgültig festgelegt.
Im Zuge der geplanten Sanierung können – je nach Planungs- und Baufortschritt sowie technischer und statischer Umsetzbarkeit – unterschiedliche Wohnkonzepte entwickelt werden.
Denkbar sind beispielsweise ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine offene oder teiloffene Küche, zusätzliche Schlaf- oder Kinderzimmer, ein separates Homeoffice oder eine veränderte Aufteilung der vorhandenen Flächen. Paar Beispiel Grundrisse finden Sie in der Anzeige.
Die dargestellten Grundrisse verstehen sich daher als Ausgangspunkt für verschiedene Nutzungskonzepte und nicht als starre Vorgabe.
Umfassende Sanierung des Gesamtgebäudes
Nicht nur die Wohnung selbst wird neu gedacht. Für das gesamte Gebäude ist eine umfassende energetische und technische Sanierung vorgesehen.
Ziel der aktuellen Planung ist eine Entwicklung in Richtung KfW-Effizienzhaus 70 EE.
Geplant sind unter anderem:
- Fassaden-, Dach- und Kellerdeckendämmung
- Neue, dreifach verglaste Fenster
- Modernisierung der Wärmeversorgung
- Lüftungstechnik und hydraulischer Abgleich
- Sanierung der Badezimmer
- Elektro-, Boden- und Malerarbeiten
- Anpassung bzw. Erneuerung technischer Leitungen
- Möglichkeit einer Fußbodenheizung
- Erweiterung der Außenbereiche durch Balkone im Rahmen der weiteren
Planung
So soll der Charakter des bestehenden Gebäudes mit moderner Technik, verbessertem energetischem Standard und zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden werden.
Eine Wohnung, die nicht einfach saniert, sondern neu gedacht wird – mit der Möglichkeit, Grundriss und Nutzung frühzeitig mitzugestalten.
Hinweis: Grundrisse, Visualisierungen, Ausstattungsmerkmale und Sanierungsmaßnahmen stellen teilweise den aktuellen Planungsstand dar. Änderungen sowie die technische, statische und baurechtliche Umsetzbarkeit bleiben vorbehalten.
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – ohne Makler.
Gerne zeigen wir Ihnen Grundriss, Sanierungsplanung und Visualisierungen und beantworten Ihre Fragen persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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