Nach Sanierung
Vor Sanierung
Original Grundriss
Grundriss Variante 2
Grundriss Variante 1
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 96 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|
| Prezzo di acquisto | 340.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.541,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBestand im Charakter. Neu in Technik, Energie und Raumaufteilung.
Diese großzügige Wohnung bietet viel Fläche und gleichzeitig die Möglichkeit, das zukünftige Wohnkonzept noch aktiv mitzugestalten.
Ausgangspunkt ist der bestehende Originalgrundriss. Die aktuelle Aufteilung umfasst drei großzügige Räume, eine separate Küche, ein großes Badezimmer sowie einen zentralen Flur- und Eingangsbereich.
Raumgrößen laut aktuellem Grundriss:
Raum 1: ca. 19,14 m²
Raum 2: ca. 20,65 m²
Raum 3: ca. 17,60 m²
Küche: ca. 14,41 m²
Bad: ca. 12,60 m²
Flur / Eingangsbereich: ca. 7,72 m²
Terrasse: ca. 18,24 m²
Die Innenräume umfassen rund 92,12 m². Unter Berücksichtigung von 50 % der Terrassenfläche ergibt sich rechnerisch eine Fläche von ca. 101,24 m².
Noch mitgestalten statt fertig übernehmen
Ein besonderer Vorteil: Der Grundriss ist noch nicht endgültig festgelegt.
Im Zuge der geplanten Sanierung können – je nach Planungs- und Baufortschritt sowie technischer und statischer Umsetzbarkeit – unterschiedliche Wohnkonzepte entwickelt werden.
Denkbar sind beispielsweise ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine offene oder teiloffene Küche, zusätzliche Schlaf- oder Kinderzimmer, ein separates Homeoffice oder eine veränderte Aufteilung der vorhandenen Flächen. Paar Beispiel Grundrisse finden Sie in der Anzeige.
Die dargestellten Grundrisse verstehen sich daher als Ausgangspunkt für verschiedene Nutzungskonzepte und nicht als starre Vorgabe.
Umfassende Sanierung des Gesamtgebäudes
Nicht nur die Wohnung selbst wird neu gedacht. Für das gesamte Gebäude ist eine umfassende energetische und technische Sanierung vorgesehen.
Ziel der aktuellen Planung ist eine Entwicklung in Richtung KfW-Effizienzhaus 70 EE.
Geplant sind unter anderem:
- Fassaden-, Dach- und Kellerdeckendämmung
- Neue, dreifach verglaste Fenster
- Modernisierung der Wärmeversorgung
- Lüftungstechnik und hydraulischer Abgleich
- Sanierung der Badezimmer
- Elektro-, Boden- und Malerarbeiten
- Anpassung bzw. Erneuerung technischer Leitungen
- Möglichkeit einer Fußbodenheizung
- Erweiterung der Außenbereiche durch Balkone im Rahmen der weiteren
Planung
So soll der Charakter des bestehenden Gebäudes mit moderner Technik, verbessertem energetischem Standard und zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden werden.
Eine Wohnung, die nicht einfach saniert, sondern neu gedacht wird – mit der Möglichkeit, Grundriss und Nutzung frühzeitig mitzugestalten.
Hinweis: Grundrisse, Visualisierungen, Ausstattungsmerkmale und Sanierungsmaßnahmen stellen teilweise den aktuellen Planungsstand dar. Änderungen sowie die technische, statische und baurechtliche Umsetzbarkeit bleiben vorbehalten.
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – ohne Makler.
Gerne zeigen wir Ihnen Grundriss, Sanierungsplanung und Visualisierungen und beantworten Ihre Fragen persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
RUHIG WOHNEN – SCHNELL ÜBERALL SEIN
Die Paulstraße ist eine ruhige Wohnstraße in Altenbochum, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Nachbarschaft. Direkt gegenüber ist 2025 ein neues Wohnquartier entstanden. Die ganze Straße wirkt dadurch gepflegt und frisch.
Alles für den Alltag ist nah:
– Zu Fuß: Edeka, Aldi, Rewe, Bäcker, Cafés, Apotheke und Ärzte. Dazu ein Wochenmarkt im Stadtteil.
– Bus und Bahn: Bushaltestelle in der Paulstraße, U-Bahn U35 in wenigen Minuten
– Mit dem Auto: A40 in ca. 3 Minuten, Bochum Hauptbahnhof in ca. 8 Minuten, Ruhr-Universität in ca. 12 Minuten
– Für Familien: Grundschulen und Gymnasien in der Umgebung, Stadtpark und Ruhrpark schnell erreichbar
