| Living area approx. | 51 m² |
|---|
| Rooms | 2 |
|---|
| Purchase price | 179.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,522.93 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. i.H.d. Kaufpreises) |
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More financing calculators and assumptionsKapitalanlage in der denkmalgeschützten Wohnanlage „Neue Hofgärten“ (Wislicenusblock, erbaut 1918–1920, grundlegend saniert).
Die 2-Zimmer-Wohnung mit 50,81 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und ist vermietet. Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie ein eigener Kellerraum.
Kennzahlen der Kapitalanlage:
- Monatliche Nettokaltmiete: 500,00 €
- Jährliche Nettokaltmiete: 6.000,00 €
- Kaufpreis: 179.000,00 €
- Bruttomietrendite: rund 3,4 % (3,35 %)
- Nettomietrendite: rund 2,7 %
- Kaufpreisfaktor: rund 29,8
- Hausgeld: 145,00 € monatlich (Wirtschaftsplan 2026), davon nicht auf den Mieter umlegbar inkl. Erhaltungsrücklage rund 90,70 € monatlich
Hinweis: Die Bruttomietrendite ergibt sich aus der jährlichen Nettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettomietrendite berücksichtigt zusätzlich die nicht umlegbaren Hausgeldanteile (Verwaltung, Instandhaltung, Zuführung zur Erhaltungsrücklage); Erwerbsnebenkosten, Mietausfallwagnis und Finanzierungskosten sind nicht berücksichtigt.
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 60,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Energieausweis 1920, gültig bis 26.07.2033.
GUT ZU WISSEN
- Der Käufer tritt mit dem Eigentumsübergang in das bestehende Mietverhältnis ein (§ 566 BGB – „Kauf bricht nicht Miete“).
- Die Einbauküche gehört dem Verkäufer, ist mitvermietet und geht mit dem Kauf auf den Käufer über.
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
- Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten.
- Die Klappläden des Hauses werden neu gestrichen.
- Kein Pkw-Stellplatz; Fahrradabstellplätze im Innenhof
- Im Haus ist kein Aufzug vorhanden
- Eine Zustimmung des Verwalters zum Verkauf ist nicht erforderlich
- Gemäß Teilungserklärung haben die Eigentümer die vom benachbarten BASF-Feierabendhaus und vom Hotel René Bohn im genehmigten Umfang ausgehenden Einwirkungen (u. a. durch Veranstaltungen) zu dulden.
- Eine Denkmal-Sonderabschreibung (§§ 7i, 10f EStG) auf den Kaufpreis steht Zweiterwerbern nicht zu. Bitte lassen Sie sich hierzu steuerlich beraten.
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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Baudenkmal „Neue Hofgärten“ – Wohneigentum mit Weitblick67063 Ludwigshafen am Rhein
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