| Living area approx. | 60 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 1 |
| Rooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Commission | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. i.H.d. Kaufpreises) |
|---|
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More financing calculators and assumptionsDiese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 59,66 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss des Hauses Leuschnerstraße 17 in der denkmalgeschützten Wohnanlage „Neue Hofgärten“. Zur Wohnung gehören ein Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof sowie ein eigener Kellerraum.
WICHTIGER HINWEIS ZUM VERMIETUNGSSTAND
Die Wohnung ist vermietet (Nettokaltmiete derzeit 585,00 € monatlich). Mit dem Eigentumsübergang tritt der Käufer kraft Gesetzes in das bestehende Mietverhältnis mit allen Rechten und Pflichten ein (§ 566 BGB – „Kauf bricht nicht Miete“). Der Mieter genießt den vollen gesetzlichen Mieterschutz. Ein Bezug der Wohnung durch den Käufer ist daher nicht kurzfristig möglich.
Das Angebot richtet sich an Käufer, die sich schon heute Wohneigentum in einer besonderen Anlage sichern möchten und eine Selbstnutzung erst langfristig planen – nach einer Beendigung des Mietverhältnisses, etwa wenn der Mieter von sich aus auszieht. Bis dahin tragen die Mieteinnahmen zur Finanzierung bei.
KOSTEN
Hausgeld: 146,00 € monatlich (Wirtschaftsplan 2026), einschließlich Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten.
GUT ZU WISSEN
- Kein Pkw-Stellplatz; Fahrradabstellplätze im Innenhof
- Im Haus Leuschnerstraße 17 ist kein Aufzug vorhanden
- Eine Zustimmung des Verwalters zum Verkauf ist nicht erforderlich
- Gemäß Teilungserklärung haben die Eigentümer die vom benachbarten BASF-Feierabendhaus und vom Hotel René Bohn im genehmigten Umfang ausgehenden Einwirkungen (u. a. durch Veranstaltungen) zu dulden.
- Eine Denkmal-Sonderabschreibung (§§ 7i, 10f EStG) auf den Kaufpreis steht Zweiterwerbern nicht zu. Bitte lassen Sie sich hierzu steuerlich beraten.
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