Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Office Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 1996 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Sie suchen eine repräsentative Gewerbeimmobilie, die sich flexibel an Ihr Geschäftskonzept anpassen lässt?
Diese großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 170 m² befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Offenbach am Main. Die Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und einer angenehmen, ruhigen Arbeitsatmosphäre macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für unterschiedlichste Branchen.
Die Fläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Untergeschoss und überzeugt durch einen repräsentativen Empfangsbereich, vier flexibel nutzbare Räume, einen weiteren großzügigen Raum im Untergeschoss sowie zusätzliche Lager- und Nebenflächen. Auch ein Außenstellplatz steht zur Verfügung.
Bereits in der Vergangenheit wurde die Immobilie erfolgreich als Therapiepraxis genutzt. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich jedoch ebenso hervorragend für moderne Bürokonzepte, Kanzleien oder Verwaltungsstandorte.
Ideal geeignet für:
Arztpraxis
Gemeinschaftspraxis
Physiotherapie
Ergotherapie
Logopädie
Psychotherapie
Heilpraktiker
ambulante Pflegedienste
Tagespflege-Verwaltung
Steuerberatung
Rechtsanwalts- oder Notarkanzlei
Versicherungs- und Finanzberatung
Architekturbüro
Ingenieur- oder Planungsbüro
Agentur oder Unternehmensberatung
Co-Working
kreative Büro- und Dienstleistungskonzepte
Ein besonderer Vorteil: Die Gewerbefläche befindet sich derzeit in der Renovierung. Je nach Baufortschritt können individuelle Wünsche hinsichtlich Ausstattung und Raumgestaltung noch berücksichtigt werden. So entsteht eine Immobilie, die optimal auf Ihre Arbeitsabläufe abgestimmt werden kann.
Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für Käufer fällt daher keine Maklerprovision an. Sie profitieren von kurzen Entscheidungswegen, einer transparenten Abwicklung und einem direkten Ansprechpartner.
Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihre hochwertige Basis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Highlights
ca. 170 m² Gewerbefläche auf zwei Ebenen
großzügiger Empfangsbereich
vier Büro- bzw. Behandlungsräume im Erdgeschoss
zusätzlicher großer Raum im Untergeschoss
Lagerfläche
separate Damen- und Herren-WCs
teilweise schallisolierte Decken und Türen
neue Bodenbeläge
Fußbodenheizung
Deckenspots
ruhige Hinterhauslage
eigener Stellplatz
Parkhaus in unmittelbarer Nähe
Renovierung läuft – individuelle Gestaltung teilweise noch möglich
provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Diese Gewerbeeinheit eignet sich ideal für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister, die einen repräsentativen Standort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Besonders interessant ist die Immobilie für Ärzte, Therapeuten und ambulante Pflegedienste, da die vorhandene Raumaufteilung mit Empfang, mehreren Behandlungs- bzw. Büroräumen, separaten Sanitärbereichen und zusätzlichen Lagerflächen optimale Voraussetzungen für medizinische und pflegerische Dienstleistungen bietet. Gleichzeitig profitieren Steuerberater, Rechtsanwälte, Notare, Versicherungs- und Finanzdienstleister, Architekten, Planungsbüros sowie Unternehmen mit Co-Working-Konzepten von der ruhigen Arbeitsatmosphäre, der repräsentativen Gestaltung und der hervorragenden Erreichbarkeit.
Durch die laufende Renovierung besteht zudem – je nach Baufortschritt – die Möglichkeit, die Ausstattung und Raumgestaltung teilweise an Ihre individuellen Anforderungen anzupassen. Der provisionsfreie Direktverkauf vom Eigentümer sorgt darüber hinaus für eine unkomplizierte und transparente Abwicklung.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und besprechen gemeinsam die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser attraktiven Gewerbefläche.
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Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Offenbach am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung:
Hauptbahnhof ca. 5 Gehminuten
Autobahn A661 ca. 5 Minuten
Flughafen Frankfurt ca. 20 Minuten
Ein Parkhaus befindet sich direkt in der Nähe und bietet komfortable Parkmöglichkeiten für Kunden, Mandanten, Patienten oder Mitarbeiter. Zusätzlich gehört ein eigener Außenstellplatz zur Gewerbeeinheit.
