Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Office Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 1996 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Selling Price | 399.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Cercate un immobile commerciale rappresentativo, adattabile in modo flessibile al vostro concept aziendale?
Questa spaziosa unità commerciale di circa 170 m² si trova nella tranquilla dependance sul retro di un curato edificio residenziale e commerciale, in posizione centrale nel centro di Offenbach am Main. La combinazione di eccellente accessibilità e di un’atmosfera di lavoro piacevole e tranquilla rende questo immobile una sede ideale per i più diversi settori.
La superficie è distribuita tra piano terra e seminterrato e convince per una rappresentativa area reception, quattro locali utilizzabili in modo flessibile, un ulteriore ampio locale nel seminterrato, nonché ulteriori superfici di deposito e accessorie. È inoltre disponibile un posto auto esterno.
In passato l’immobile è stato utilizzato con successo come studio terapeutico. Grazie alla razionale distribuzione degli spazi, si presta tuttavia altrettanto bene a moderni concept di ufficio, studi professionali o sedi amministrative.
Ideale per:
Studio medico
Studio associato
Fisioterapia
Terapia occupazionale
Logopedia
Psicoterapia
Naturopatia
Servizi di assistenza infermieristica domiciliare
Amministrazione di strutture di assistenza diurna
Consulenza fiscale
Studio legale o notarile
Consulenza assicurativa e finanziaria
Studio di architettura
Studio di ingegneria o progettazione
Agenzia o società di consulenza aziendale
Co-working
Concept creativi per uffici e servizi
Un vantaggio particolare: la superficie commerciale è attualmente in fase di ristrutturazione. A seconda dello stato di avanzamento dei lavori, è ancora possibile tenere conto di desideri individuali relativi alle dotazioni e alla configurazione degli ambienti. In questo modo si crea un immobile che può essere adattato in modo ottimale ai vostri processi di lavoro.
L’immobile viene venduto direttamente dal proprietario. Per l’acquirente non è quindi prevista alcuna provvigione d’agenzia. Beneficerete di iter decisionali brevi, di una gestione trasparente e di un referente diretto.
L’immobile convince per la sua funzionale distribuzione degli ambienti e per la sua pregiata base, adatta ai più svariati concept d’utilizzo.
Punti di forza
circa 170 m² di superficie commerciale su due livelli
ampia area reception
quattro uffici o sale per trattamenti al piano terra
ulteriore grande ambiente al piano interrato
spazio di magazzino
WC separati per donne e uomini
soffitti e porte parzialmente insonorizzati
nuovi pavimenti
riscaldamento a pavimento
faretti a soffitto
posizione tranquilla in edificio sul retro
posto auto privato
autorimessa nelle immediate vicinanze
ristrutturazione in corso – possibilità di personalizzazione ancora parzialmente disponibile
vendita senza provvigione direttamente dal proprietario
Questa unità commerciale è ideale per aziende, liberi professionisti e fornitori di servizi alla ricerca di una sede rappresentativa con possibilità di utilizzo flessibili.
L’immobile è particolarmente interessante per medici, terapisti e servizi di assistenza infermieristica ambulatoriale, poiché la distribuzione degli ambienti esistente, con reception, diverse sale per trattamenti o uffici, servizi igienici separati e ulteriori spazi di magazzino, offre condizioni ottimali per servizi medici e assistenziali. Allo stesso tempo, consulenti fiscali, avvocati, notai, assicuratori e operatori finanziari, architetti, studi di progettazione e aziende con concept di co-working beneficiano dell’atmosfera di lavoro tranquilla, della configurazione rappresentativa e dell’eccellente accessibilità.
Grazie alla ristrutturazione in corso, inoltre – a seconda dello stato di avanzamento dei lavori – esiste la possibilità di adattare parzialmente le dotazioni e la configurazione degli ambienti alle vostre esigenze individuali. La vendita diretta senza provvigione da parte del proprietario garantisce inoltre una gestione semplice e trasparente.
Saremo lieti di presentarvi l’immobile durante una visita personale e di discutere insieme le molteplici possibilità di utilizzo di questa interessante superficie commerciale.
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La superficie commerciale si trova in posizione centrale nel centro di Offenbach am Main. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti, medici, farmacie e mezzi di trasporto pubblico.
Particolarmente interessante è l’eccellente collegamento ai trasporti:
stazione centrale a circa 5 minuti a piedi
autostrada A661 a circa 5 minuti
aeroporto di Francoforte a circa 20 minuti
Un’autorimessa si trova proprio nelle vicinanze e offre comode possibilità di parcheggio per clienti, assistiti, pazienti o collaboratori. Inoltre, all’unità commerciale appartiene un posto auto esterno privato.
