Owner-occupancy, holiday rental, or long-term rental? Fully renovated condominium with pool & sauna in Grömitz

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

In attraktiver Lage von Grömitz, unweit der Ostsee und direkt angrenzend an einen gepflegten 9-Loch-Golfplatz, erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Ob als eigener Rückzugsort an der Ostsee, dauerhafter Wohnsitz, klassische Kapitalanlage oder zur Ferienvermietung – die Immobilie eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten in einem der beliebtesten Ferienorte der Lübecker Bucht.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit angenehmer Helligkeit und viel Platz für eine individuelle Einrichtung. Eine kleine Treppe führt hinab in den separierten Küchen- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Umgeben von viel Grün bietet sie einen geschützten Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich der private Bereich mit Schlafzimmer und direktem Zugang zum Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, moderne Armaturen sowie einen Handtuchheizkörper. Ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Ankleide oder praktische Abstellfläche nutzen lässt, ergänzt das durchdachte Raumangebot.
Ein weiterer angenehmer Aspekt ist die Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes. Direkt unterhalb der Einheit befindet sich der Heizungsraum, wodurch die Wohnung von der dort entstehenden Wärme profitiert und auch während der kühleren Jahreszeit häufig nur einen geringen zusätzlichen Heizbedarf aufweist.
Einen besonderen Mehrwert bietet das gemeinschaftliche Freizeitangebot der Wohnanlage. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt stehen den Bewohnern ein gepflegtes Schwimmbad mit einer Wassertemperatur von ca. 25 °C, entsprechende Umkleideräume sowie eine Sauna zur Verfügung. Gerade in Verbindung mit einer möglichen Ferienvermietung stellt dieses Angebot eine attraktive Ergänzung dar und schafft zusätzlichen Freizeitwert unabhängig von der Jahreszeit.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit bis zum Verkauf fest vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 600 €. Darüber hinaus wurde die Immobilie in der Vergangenheit bereits erfolgreich als Ferienwohnung genutzt. Bei einer bewusst begrenzten Vermietung von rund 120 Tagen pro Jahr wurden dabei Einnahmen von etwa 12.000 € jährlich erzielt. Bei einer höheren Auslastung bietet die Ferienvermietung entsprechend weiteres Ertragspotenzial.
Damit verbindet diese Eigentumswohnung eine attraktive Lage in Grömitz mit einem umfassend modernisierten Zustand, besonderen Gemeinschaftseinrichtungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die einen eigenen Platz an der Ostsee suchen oder eine Immobilie mit unterschiedlichen Vermietungsoptionen erwerben möchten.

Fittings and features, as described

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Großzügiger, offener Wohnbereich mit moderner Raumgestaltung
- Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit angrenzendem Essbereich
- Sonnige West-Terrasse im Grünen – perfekt für entspannte Abende
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eleganten Wannenbad inkl. Handtuchheizkörper
- Zusätzliches Ankleidezimmer oder praktischer Abstellraum
- Neue Elektrik, Leitungen, Heizung, Badezimmer, Böden und Sicherungskasten (2015)
- Neue Fensterfronten mit elektrischen Außenjalousien sowie Wohnungsanstrich (2024)
- Schwimmbad mit 25 °C Wassertemperatur, Sauna und Umkleideräumen direkt im Haus
- Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine und Trockner
- Zwei Pkw-Stellplätze direkt vor der Tür

Other

Hinweis zu den Objektaufnahmen: Die Fotografien wurden mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf fotografische Optimierungen sowie die Entfernung störender, nicht zur Immobilie gehörender Alltagsgegenstände. Bauliche Eigenschaften und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert. Auf Anfrage kann das unbearbeitete Originalmaterial der Objektaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.

Das Angebot ist freibleibend. Die im jeweiligen Angebot ausgewiesene Maklerprovision wird ausschließlich im Erfolgsfall, das heißt bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, fällig.

Die Angaben zur Immobilie beruhen überwiegend auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, soweit keine abweichenden Erkenntnisse vorliegen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Location

Location details

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Grömitz, einem der beliebtesten Ostseebäder der Lübecker Bucht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind in rund zehn Gehminuten erreichbar. Auch mehrere Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familien- und ferienfreundliche Lage.
Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein gepflegter 9-Loch-Golfplatz, während der nahegelegene Wald zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Durch das grüne Umfeld führen Wege in rund 15 Gehminuten bis an den feinsandigen Grömitzer Ostseestrand, an dem auch ein ausgewiesener Hundestrand zur Verfügung steht. Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise Natur, sportliche Möglichkeiten und die Nähe zum Meer.
Auch die vielseitige touristische Infrastruktur von Grömitz ist bequem erreichbar. Die lebendige Strandpromenade mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Boutiquen und Freizeitangeboten bildet gemeinsam mit dem Yachthafen und der „Grömitzer Welle“ das attraktive Zentrum des Ostseebades. Vielfältige Sport-, Wellness- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot und sorgen ganzjährig für eine hohe Aufenthaltsqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste.