Uso personale, locazione turistica o locazione a lungo termine? Appartamento di proprietà completamente ristrutturato con piscina e sauna a Grömitz

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

In una posizione attraente di Grömitz, non lontano dal Mar Baltico e direttamente confinato con un curato campo da golf a 9 buche, vi attende questo versatile appartamento di proprietà con circa 70 m² di superficie abitabile. Che si tratti di un rifugio personale sul Mar Baltico, di una residenza permanente, di un classico investimento o di una locazione turistica, l’immobile offre diverse possibilità di utilizzo in una delle località balneari più amate della baia di Lubecca.
Entrando nell’appartamento vi accoglie un’ampia zona giorno a pianta aperta, piacevolmente luminosa e con molto spazio per un arredamento personalizzato. Una piccola scala conduce alla cucina e alla zona pranzo separate. Da qui si accede direttamente alla terrazza esposta a ovest. Circondata dal verde, offre un luogo protetto dove godersi il sole pomeridiano e serale in un’atmosfera tranquilla.
Sul lato opposto dell’appartamento si trova la zona privata con camera da letto e accesso diretto al bagno. Quest’ultimo dispone di vasca da bagno, rubinetteria moderna e radiatore portasciugamani. Un ulteriore ambiente, ideale come cabina armadio o pratico spazio ripostiglio, completa la funzionale distribuzione degli spazi.
Un ulteriore aspetto positivo è la posizione dell’appartamento all’interno dell’edificio. Direttamente sotto l’unità si trova il locale caldaia, grazie al quale l’appartamento beneficia del calore prodotto e, anche durante la stagione più fredda, spesso necessita soltanto di un modesto riscaldamento aggiuntivo.
Un valore aggiunto particolare è rappresentato dall’offerta ricreativa comune del complesso residenziale. A pochi passi dall’appartamento, i residenti hanno a disposizione una piscina ben curata con una temperatura dell’acqua di circa 25 °C, relativi spogliatoi e una sauna. Proprio in combinazione con una possibile locazione turistica, questa offerta costituisce un’interessante integrazione e crea ulteriore valore ricreativo indipendentemente dalla stagione.
All’appartamento appartengono inoltre una cantina privata e due posti auto direttamente davanti all’edificio. Sono disponibili anche spazi comuni per il lavaggio e l’asciugatura della biancheria.
L’appartamento è attualmente affittato a tempo indeterminato fino alla vendita e genera un reddito mensile da locazione di 600 €. Inoltre, in passato l’immobile è già stato utilizzato con successo come appartamento per vacanze. Con una locazione volutamente limitata a circa 120 giorni all’anno, sono stati generati ricavi di circa 12.000 € Genera annualmente. Con un tasso di occupazione più elevato, la locazione turistica offre di conseguenza un ulteriore potenziale di rendimento.
Questo appartamento coniuga quindi una posizione interessante a Grömitz con uno stato completamente modernizzato, strutture comuni speciali e molteplici possibilità di utilizzo. Un’opportunità interessante per chi cerca un proprio angolo sul Mar Baltico o desidera acquistare un immobile con diverse opzioni di locazione.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

I vostri vantaggi in sintesi:
- Ampia zona giorno open space con moderna distribuzione degli ambienti
- Cucina componibile di alta qualità e completamente attrezzata, con zona pranzo adiacente
- Terrazza soleggiata esposta a ovest nel verde – perfetta per serate rilassanti
- Camera da letto con accesso diretto all’elegante bagno con vasca, incluso radiatore portasciugamani
- Ulteriore cabina armadio o pratico ripostiglio
- Nuovi impianti elettrici, tubazioni, impianto di riscaldamento, bagno, pavimenti e quadro elettrico (2015)
- Nuove vetrate con veneziane esterne elettriche e tinteggiatura dell’appartamento (2024)
- Piscina con temperatura dell’acqua di 25 °C, sauna e spogliatoi direttamente nell’edificio
- Cantina privata, oltre a lavatrice e asciugatrice di uso comune
- Due posti auto direttamente davanti alla porta

Altri

Nota relativa alle immagini dell’immobile: le fotografie sono state rielaborate con l’ausilio dell’intelligenza artificiale. La modifica si limita in particolare a ottimizzazioni fotografiche e alla rimozione di oggetti di uso quotidiano non pertinenti all’immobile e che risultavano di disturbo. Le caratteristiche costruttive e gli elementi essenziali dell’immobile non sono stati modificati. Su richiesta, è possibile mettere a disposizione il materiale originale non elaborato delle immagini dell’immobile.

L’offerta non è vincolante. La provvigione dell’agente immobiliare indicata nella rispettiva offerta è dovuta esclusivamente in caso di successo, vale a dire al perfezionamento di un contratto notarile di compravendita relativo all’immobile offerto.

Le informazioni relative all’immobile si basano prevalentemente su informazioni e documenti forniti dal proprietario. Sono state elaborate con la dovuta accuratezza. Non si garantisce la correttezza e la completezza delle informazioni, salvo che emergano elementi divergenti. Restano riservati errori e vendita nel frattempo.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in una posizione tranquilla e al contempo ben collegata a Grömitz, una delle località balneari più rinomate del Mar Baltico nella baia di Lubecca. Negozi per le necessità quotidiane, caffè e ristoranti sono raggiungibili in circa dieci minuti a piedi. Anche diversi parchi giochi si trovano nelle immediate vicinanze, sottolineando la posizione adatta alle famiglie e alle vacanze.
Un particolare punto di forza è l’elevato valore ricreativo e di relax direttamente a portata di mano. Un curato campo da golf a 9 buche confina direttamente con la proprietà, mentre il vicino bosco invita a fare lunghe passeggiate e gite in bicicletta. Attraverso l’ambiente verde, i sentieri conducono in circa 15 minuti a piedi fino alla spiaggia di Grömitz sul Mar Baltico, caratterizzata dalla sabbia fine e dotata anche di una spiaggia per cani appositamente segnalata. La posizione coniuga così piacevolmente natura, attività sportive e vicinanza al mare.
Anche le numerose infrastrutture turistiche di Grömitz sono facilmente raggiungibili. Il vivace lungomare, con numerosi ristoranti, caffè, boutique e offerte per il tempo libero, costituisce insieme al porto turistico e alla „Grömitzer Welle“ il suggestivo centro della località balneare. Varie opportunità sportive, dedicate al benessere e al tempo libero completano l’offerta e garantiscono un’elevata qualità del soggiorno tutto l’anno, sia per chi utilizza personalmente l’immobile sia per gli ospiti in vacanza.