| Type | Loft or studio |
|---|---|
| Floor | 5 |
| Living area approx. | 131 m² |
| Year built | 1912 |
| Bedrooms | 1 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Condition | Well kept |
|---|---|
| Floors in the building | 5 |
| Usable floor area | 11 m² |
| Purchase price | 1.359.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 10,374.05 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsDie in den Jahren 2017-2019 liebevoll durch den aktuellen Eigentümer hochwertig sanierte Loftwohnung liegt im ursprünglich in den Jahren 1982 ausgebauten Dachgeschoss eines hübschen, denkmalgeschützten Jugendstilhauses im Generalsviertel in Hoheluft-West im Bezirk Eimsbüttel. Die Wohnung verfügt über zwei große Zimmer, die durch hochwertige Glastüren mit Stahlelementen verbunden sind. Der Ausbau erfolgte in einem hohen Standard mit modernen Elektro- und Sanitärinstallationen. Ein historischer Fahrstuhl führt die Bewohner des Hauses bis in den 4. Stock.
Die Architektur der Wohnung besticht durch freigelegte Holzbalken und Steinelemente sowie ein modernes Lichtkonzept, überwiegend mit LED-Deckenspots. Geputzte Wände mit hellem Anstrich sowie helles kanadisches Kiefernparkett in Dielenverlegung kommen hinzu. Durch die Südausrichtung steht die Sonne tagsüber über der Balkon- und Terrassenfläche.
Vom Flur aus gelangt man in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Das hochwertige, offene Küchenkonzept besteht aus einer großen Küchenzeile sowie zwei einzelnen Elementen mit Stauraum und enthält technische Geräte eines namhaften Herstellers. Der in den Wohnbereich integrierte, rückwärtig ausgerichtete Wintergarten lädt zu gemütlichen Stunden mit Blick auf den Sonnenuntergang ein. Vom Wohnbereich gelangt man über die hellen Panoramatüren auf den sonnigen Südostbalkon mit grünem Weitblick über Hamburg bis hin zum Fernsehturm.
Das Schlafzimmer mit seiner Deckenhöhe bis zu 7 Metern bietet Raum für kreative Wohnideen. Auf der Galerieebene findet z. B. ein großes Doppelbett Platz, im unteren Bereich kann ein Home Office, Sport- oder Musikbereich entstehen. Zur Ausstattung gehört (auf Wunsch) bereits ein großer Kleiderschrank in weiß, welcher ausreichend Stauraum bietet. Das Vollbad verfügt über ein Doppelwaschtischelement sowie eine freistehende Badewanne. Zusätzlich sind eine raumhohe Dusche mit Regenbrause und ein Dusch-WC vorhanden. im Badezimmer befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Auch an den Einbau eines separaten Gäste-WC wurde gedacht.
Ausstattung: Naturholzparkett, freistehende Badewanne, separate (Regen-)Dusche, Gäste-WC, Fahrstuhl, Einbauküche, Balkon/Terrasse; KNX-Elektroanlage, separate Nutz- und Abstellfläche im Dachgeschoss mit ca. 11qm.
In der angegebenen monatlichen Hausgeldzahlung sind Wasser, Warmwasser, Heizung und Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer.
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Die Immobilie liegt in einem belebten urbanen Quartier im Eimsbütteler Generalsviertel. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie U3 vorhanden. In direkter Umgebung finden Sie diverse Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und Bäckereien vor. Außerdem gibt es mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars, Buchhandlungen und Modegeschäfte. Die Alster, Innenstadt und Universität sind optimal mit dem Fahrrad zu erreichen.
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