| Selling Price | 359.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss vereint hochwertige Bausubstanz mit einer der besten Wohnlagen Hofs – dem beliebten Wartturmviertel. Die im Jahr 1979 massiv errichtete Immobilie bietet nicht nur eine beeindruckende Aussicht, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 150 m² große Hauptwohnung mit einem offenen Essbereich, der direkt auf den umlaufenden Balkon führt. Das helle Wohnzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und lädt zum Verweilen ein. Eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Der Keller ist aktuell mit dem Erdgeschoss verbunden und bietet zusätzlich ca. 55 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein großzügiger Partyraum mit Terrassenzugang, zwei weitere Wohnräume – einer davon ebenfalls mit Zugang zur Terrasse – sowie ein Duschbad, ein Abstellraum, der Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume. Dank separatem Zugang über das Treppenhaus lässt sich hier problemlos eine eigenständige Wohneinheit realisieren.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Einliegerwohnung mit Balkon, bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und zwei weiteren Zimmern – eines davon unbeheizt.
Der Spitzboden ist über die angrenzende Werkstatt erreichbar. Beheizt wird das gesamte Haus durch eine zuverlässige Öl-Zentralheizung.
Das gepflegte Grundstück befindet sich auf Erbpachtbasis – eine attraktive Alternative für langfristige Eigentümer. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten: Mit gepflegten Grünflächen, alten Bäumen und sonnigen Terrassen bietet er eine Oase der Ruhe und Erholung. Ob gemütliche Grillabende, Spielen mit Kindern oder einfach Entspannen im Grünen – hier lässt sich das Leben genießen.