| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 73 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 395.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Ihr neues Zuhause mit viel Licht und durchdachter Ausstattung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit solider Bausubstanz und bereits umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1968, die Wohnung selbst wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Leitungen, Fenster und Bodenbeläge erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Der helle Wohnbereich schafft durch die großen Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ist mit einem Gasherd ausgestattet.
Auch das Badezimmer überzeugt durch praktische Ausstattungsmerkmale: Tageslicht, eine Dusche sowie eine integrierte Fußbodenheizung sorgen für Komfort im Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet eine geschickt integrierte Nische im Flur sowie ein separater Kellerraum.
Auch auf technischer Seite wurden wichtige Maßnahmen bereits umgesetzt. Die Heizungsanlage wurde 2021 von Öl auf Gas umgestellt, das Dach im Jahr 2024 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme. Perspektivisch ist zudem die Installation einer Photovoltaikanlage für 2026/2027 vorgesehen zur Versorgung der Gemeinschaftsflächen.
Ein großer Gemeinschaftsparkplatz mit zahlreichen Stellplätzen ergänzt dieses interessante Angebot.