| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 181 m² |
| Bedrooms | 3 |
| Rooms | 6 |
|---|---|
| Bathrooms | 3 |
| Plot area | 158 m² |
|---|---|
| Usable floor area | 20 m² |
| Purchase price | 599.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,309.39 €/m² |
| Commission | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
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Dieses besondere Zweifamilienhaus in Schriesheim verbindet ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot mit einem individuellen Wohncharakter. Auf insgesamt 181 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten, wodurch sich die Immobilie sowohl für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung hervorragend eignet. Das Grundstück umfasst 158m².
Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde 2003 umfassend kernsaniert und damit grundlegend modernisiert. Eine weitere Renovierung erfolgte im Jahr 2018. In diesem Zuge wurden unter anderem die Treppenanlage erneuert, das Badezimmer im 3. Obergeschoss modernisiert sowie eine neue Einbauküche eingebaut. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Eine kleinere, separate Einliegerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie verfügt über eine eigene Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flurbereich und eignet sich damit ideal zur Vermietung, für ein erwachsenes Familienmitglied, Gäste oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die großzügige Hauptwohneinheit erstreckt sich über die darüberliegenden Ebenen. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie der zentrale Flurbereich. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Eine Etage darüber öffnet sich der besonders attraktive Wohnbereich. Sichtbare Holzbalken und Holzkonstruktionen verleihen den Räumen einen warmen und individuellen Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Familienleben und bildet den Mittelpunkt der Hauptwohneinheit.
Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den besonderen Charakter des Hauses ein und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Die 2018 erneuerte Einbauküche ist Bestandteil des Kaufpreises und kann ohne zusätzliche Investition übernommen werden.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein modernisiertes Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss.
Im obersten Geschoss steht ein großzügiges Zimmer zur Verfügung. Dieser eignet sich beispielsweise als Haupt- Elternschlafzimmer, Büro oder persönlicher Rückzugsort. Die sichtbare Dachkonstruktion und die offenen Holzbalken unterstreichen auch hier den besonderen Charakter der Immobilie.
Ein echtes Highlight ist die unmittelbar angrenzende Dachterrasse. Sie bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Platz für Sitzmöbel und Aufenthaltsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum insbesondere in den Sommermonaten auf attraktive Weise, unter anderem versüßt der Feigenbaum die Sommerabende mit frischen süßen Früchten.
Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlicher Flexibilität suchen. Die separate Wohneinheit eröffnet zahlreiche Möglichkeiten von der Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Nutzung als Gäste- oder Arbeitsbereich.
Aktuell ist die kleine Wohnung zu 450 Euro kalt vermietet und die obere Wohneinheit noch selbst bewohnt, wird aber leer übergeben, bzw. der Mieter bleibt nach Absprache in der kleinen Wohneinheit.
Modernisierungen:
Kernsanierung 2003
weitere Renovierung 2018
Erneuerung der Treppenanlage 2018
Modernisierung des Badezimmers im 3. Obergeschoss 2018
neue Einbauküche aus 2018
KI-Hinweis: Unsere Bilder und Texte wurden mit KI bearbeitet.
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