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Träumen Sie von einem eigenen Haus mit Garten in bester Pendlerlage? Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen Nachbarschaft im Ortsteil Mörfelden (Stadt Mörfelden-Walldorf) verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer idealen Anbindung an die Rhein-Main-Metropole. Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit solider Substanz und modernisierten Teilbereichen suchen. ________________________________________ Die Highlights auf einen Blick •Wohnfläche: ca. 100 m² (4 Zimmer, Küche, 2 Duschbäder) •Nutzfläche: voll unterkellert (ca. 43 m², Zugang auch über Außentreppe), plus ca. 30 m² gedämmtes Dachgeschoss, über Raumspartreppe erreichbar •Grundstück: 476 m² schöner Garten mit z. T. überdachter Holzterrasse •Baujahr: 1962 (fortlaufend instand gehalten & modernisiert) •Stellplätze: Garage auf dem Grundstück
Wichtigste Modernisierungen •1992/2002: Holz-Haustür (2002) & Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1992) •2004: Moderne Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher; alle Heizkörper und Rohre neu •2009: Eingang und Einfahrt neu gepflastert •2009: Gartenzaun und Tor zur Einfahrt verzinkt und pulverbeschichtet •2010: Fassade saniert, Nordseite gedämmt, Dach gereinigt und neu versiegelt, Dachrinnen und Fallrohre erneuert •2018: neue Elektrik (alle Kabel, Schalter & Steckdosen im EG, 1. OG und DG) •2018: neues Duschbad im 1. OG •2023 Buchenholztreppe zum 1. OG abgeschliffen und neu versiegelt •Küche: Die integrierte Einbauküche (Bj. 1999) wurde 2023 mit einigen neuen Geräten ausgestattet (großes Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine). •2023: Kellerboden saniert, neues Rückschlagventil eingebaut •Aktuell beauftragt und im Kaufpreis enthalten: Neuer Sicherungskasten (bereits für Wärmepumpe & Wallbox vorbereitet) sowie Sanierung des Duschbads im Erdgeschoss. •Energieausweis: vorhanden (H). Es wurde im September 2026 eine Heizlastberechnung durchgeführt. Der Energiebedarf kann durch Einbau einer Wärmepumpe etwa halbiert werden. Die vorhandenen Heizkörper können mit einer Wärmepumpe weiterverwendet werden. ________________________________________ Raumaufteilung & Ausstattung •Erdgeschoss: Gemütlicher, heller Wohnbereich, Küche mit Essplatz, ein ganz neues Duschbad sowie der direkte Zugang zur Holzterrasse und in den Garten aus Küche und Wohnzimmer. •Obergeschoss: Drei Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) und das 2018 modernisierte Duschbad sowie ein Balkon zur Gartenseite. •Keller: Voll unterkellert (saniert) mit reichlich Abstell- oder Hobbyfläche. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in beheiztem Kellerraum •Dachgeschoss: Ausgebautes, gedämmtes Studio als zusätzliche Nutzfläche. ________________________________________
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Lage – Im Grünen wohnen, schnell ankommen Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße. Alles für den täglichen Bedarf (Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärztezentrum, Schule und Kindergarten) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. •ÖPNV & Pendler: Den Bahnhof Mörfelden (S-Bahn-Anschluss zum Frankfurter Hauptbahnhof in unter 30 Min.) erreichen Sie nach ca. 1 km. Eine Bushaltestelle mit Direktverbindung zum Frankfurter Flughafen liegt nur 200 Meter entfernt. •Auto: Schnelle Anbindung an die A5 (Richtung Frankfurt / Darmstadt) sowie über Rüsselsheim an die A67 (Richtung Mainz / Wiesbaden). •Freizeit: Das zweitgrößte Naturschutzgebiet Hessens, der Mönchbruch, liegt praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen und Sport im Grünen ein.
