Menden: Freistehendes Wohnhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage!

Key facts

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About this house

Ein Zuhause mit unverwechselbarer Ausstrahlung – für Menschen mit Ideen und handwerklichem Geschick.

Manche Immobilien überzeugen durch einen modernen Zustand, andere durch etwas, das sich nicht neu schaffen lässt: Charme, Charakter und eine ganz eigene Ausstrahlung.

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1953 mit Anbau aus 1960 bietet genau das. Auf einem ca. 570 m² großen Kaufgrundstück stehen rund 159 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung – mit viel Raum für individuelle Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage von Menden, nahezu am Ende einer Sackgasse. Die Umgebung ist gehoben, ausgesprochen ruhig und dennoch angenehm stadtnah. Auch für Familien bietet die Lage durch den geringen Durchgangsverkehr attraktive Voraussetzungen.

Vorweg jedoch ein wichtiger Hinweis: Das Haus benötigt umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten. Es richtet sich daher insbesondere an Käufer, die Freude am Gestalten haben, handwerkliches Geschick mitbringen oder entsprechende Investitionen einplanen.

Die Wohnfläche – großzügig und flexibel nutzbar:

- Erdgeschoss -

Die Diele mit Garderobenmöglichkeit führt in den großzügigen Wohnbereich mit ca. 29 m². Ein Kaminofen (Anschaffungsjahr 2014) sowie der direkte Zugang zur überdachten, südlich ausgerichteten Terrasse (ca. 9 m²) schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich.

Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als separates Esszimmer. Die ca. 16 m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC vervollständigt diese Etage.

- Dachgeschoss -

Hier befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 24 m² und angrenzendem zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als begehbare Ankleide nutzen ließe. Vom Schlafbereich besteht Zugang zur vorhandenen Loggia. Diese muss allerdings vollständig instand gesetzt werden; insbesondere Geländer und Bodenbelag sind zu erneuern.

Zwei weitere Zimmer mit ca. 8 m² und 9 m² eignen sich als Kinder- oder Arbeitszimmer. Die vorhandene Küche könnte im Zuge einer Renovierung beispielsweise zu einem zusätzlichen, großzügigen Badezimmer umgestaltet werden.

Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Böden mit zusätzlichem Potenzial:

Derzeit sind unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich, Laminat und PVC vorhanden. Darunter befinden sich zu großen Teilen noch ursprüngliche Holzdielen, die nach fachgerechter Aufbereitung und Versiegelung wieder für eine besonders authentische Wohnatmosphäre sorgen könnten.

Außenbereich – Garten, Terrasse und mehr:

Das ca. 570 m² große Grundstück bietet angenehme private Außenflächen. Die überdachte Südterrasse ist direkt vom Wohnbereich erreichbar.

Ein gemütliches Gartenhaus eignet sich hervorragend für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein zusätzlicher Schuppen bietet praktische Lagerfläche.

Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage aus dem Baujahr 1968 sowie ein weiterer Einstellplatz davor.

Keller, Dach und Heizung – wichtige Hinweise zum Zustand:

Der Keller umfasst drei Kellerräume sowie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit unter der Treppe. Das gesamte Kellergeschoss ist jedoch nicht trocken. Entsprechende Maßnahmen und Investitionen sind daher einzuplanen.

Auch das Dach ist nach den vorliegenden Angaben nicht gedämmt. Hier besteht ebenfalls entsprechender Handlungsbedarf.

Die Heizungsanlage wurde hingegen 2016 einschließlich der Heizungsrohre erneuert. Im Dachgeschoss wurden zudem neue Heizkörper installiert. Die Terrassenüberdachung erhielt 2019 eine neue Versiegelung und eine neue Bitumen-Dachpappe.

Ein Haus für Macher – mit vielen Möglichkeiten:

Diese Immobilie ist kein klassisches Einziehen-und-Wohlfühlen-Objekt. Vielmehr bietet sie die Chance, ein Haus mit Geschichte und Charakter nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Ob veränderte Raumaufteilungen, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine neue Badgestaltung oder individuelle Familienzimmer – die vorhandene Grundstruktur lässt unterschiedliche Wohnkonzepte zu.

Lage – gehoben, ruhig und stadtnah:

Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Menden (Sauerland). Hier verbinden sich ein gehobenes, ruhiges Wohnumfeld und die angenehme Nähe zu den Einrichtungen und Angeboten der Stadt.

Die freistehende Bauweise und der eigene Garten bieten zudem ein hohes Maß an Privatsphäre. Die attraktive Lage ist zweifellos einer der besonderen Vorzüge dieser Immobilie.

Unser Fazit:

Viel Arbeit, viel Potenzial und vor allem: viel Charakter.

Dieses freistehende Wohnhaus bietet die Gelegenheit, einer Immobilie mit gewachsener Geschichte neues Leben einzuhauchen.

Das großzügige Grundstück, ca. 159 m² Wohnfläche, die flexible Raumaufteilung sowie Garten, Terrasse, Gartenhaus und Garage bilden eine interessante Grundlage.

Gleichzeitig möchten wir den vorhandenen Modernisierungsbedarf ausdrücklich hervorheben. Insbesondere der nicht trockene Keller, das ungedämmte Dach, die zu erneuernde Loggia und die allgemeine Modernisierung der Wohnbereiche sollten bei Kaufentscheidung und Budgetplanung berücksichtigt werden.

Ideal ist dieses Haus für Menschen, die keine fertige Immobilie suchen, sondern ein Projekt mit Persönlichkeit. Wer bereit ist, anzupacken, kann hier ein ganz individuelles Zuhause schaffen und den besonderen Charme des Hauses mit zeitgemäßen Wohnansprüchen verbinden.

Kurzum: Eine Immobilie für Macher, Individualisten und Liebhaber besonderer Häuser.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

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