| Selling Price | 198.000 € |
|---|---|
| Courtage | 0 |
Objektnr: 1070293
Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf, öffnen das Fenster – und Ihr Blick schweift über weite Felder, Wiesen und den Himmel. Kein Lärm, kein Stress. Nur Ruhe und Natur.
Diese charmante Doppelhaushälfte ist genau der richtige Ort für Menschen, die Entschleunigung suchen und das Leben im Einklang mit der Natur genießen möchten.
Das 1957 erbaute Haus wurde über die Jahre saniert und weiterentwickelt. Auf rund 88 m² Wohnfläche bietet der Grundriss viel Gestaltungsspielraum. Die Lehmwände im Erdgeschoss mit Kalkputz sorgen für ein angenehmes Raumklima. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Wohnzimmer und Küche zu einem großen, offenen Wohn-Ess-Kochbereich zu verbinden, sodass ein großzügiger, heller Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten entstehen kann. Der vorhandene Kachelofen im Wohnzimmer ist dabei nicht nur gestalterisches Element, sondern auch funktional: Er beheizt den Wohnbereich selbst sowie die angrenzenden Zimmer, Teile des Flurs und gibt zusätzlich Wärme in die oberen Räume ab. Im Erdgeschoss gibt es zudem ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein heller Flur mit Velux-Fenstern, ideal für eine kleine Leseecke. Ein zweites Bad kann hier bei Bedarf ergänzt werden.
Der Vollkeller bietet weit mehr als nur Stauraum. Hier können ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trocknung sowie ein Weinkeller realisiert werden. Technisch ist das Haus sehr gut aufgestellt: Eine moderne Wärmepumpe ist installiert, mit separater Absicherung im Sicherungskasten und App-Anbindung für Störungsmeldungen. Glasfaser liegt bereits im Haus, zudem wurden Elektrik, Leitungen und Fenster erneuert.
Ein echtes Highlight ist das große Grundstück mit rund 988 Quadratmetern. Der Blick geht frei über die Felder, und der Garten bietet Raum für alles, was das Landleben ausmacht – Gemüsebeete, Blumen, Spielwiese, Ruheoasen oder lange Sommerabende auf der Terrasse. Eine Gartenlaube, ein Schuppen, eine gemauerte Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind vorhanden. Für die Bewässerung gibt es einen Grundwasseranschluss und eine klassische Schwengelpumpe.
Diese Doppelhaushälfte ist kein Haus von der Stange, sondern ein Ort voller Möglichkeiten.
Weite Felder, Ruhe und Natur so weit das Auge reicht. Ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Ruhe suchen, dem Alltag entfliehen und ihr eigenes Kapitel im Grünen schreiben möchten.
Morgens Vogelgezwitscher, abends Sonnenuntergänge – hier wird Natur zum Alltag.
Lage: Die Immobilie liegt in Kotzen im Havelland, einer ruhigen und naturnahen Region in Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und viel Weite. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Nennhausen und ist in wenigen Autominuten erreichbar. Von dort bestehen stündliche Zugverbindungen Richtung Berlin mit einer Fahrzeit von rund 30 Minuten. Zusätzlich gibt es eine Busverbindung aus Kotzen zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Orten erreichbar, ebenso die Städte Rathenow und Brandenburg an der Havel.