| Selling Price | 935.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Niedrigenergie-Einfamilienhaus mit Reetdach und separater Einliegerwohnung
Grundstück: ca. 1.980 m² (inkl. ca. 100 m² Seeanteil / Wasserzugang)
Haupthaus (Erbaut 2011):
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Wohnfläche: ca. 192 m²
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Zimmeraufteilung: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder
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Geschosse: 2
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Stellplätze: 3
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Heizung: Wärmepumpe mit Wand- und Fußbodenheizung
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Endenergiebedarf: 28,77 kWh/(m²·a) (laut Energieausweis)
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Treibhausgasemissionen: 16,11 kg CO₂/(m²·a)
Ferienhaus / Loft (Erbaut 2015):
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Wohnfläche: ca. 75 m²
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Zimmeraufteilung: 1 Schlafzimmer, 1 Bad
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Geschosse: 1
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Stellplatz: 1
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Endenergiebedarf: 97,58 kWh/(m²·a) (laut Energieausweis)
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Treibhausgasemissionen: 24,57 kg CO₂/(m²·a)
Weitere Angaben:
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Carport: 2 Stellplätze
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Gesamtwohnfläche: ca. 267 m² verteilt auf insgesamt 5 Zimmer
Objektbeschreibung
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über rund 1.980 Quadratmeter und beeindruckt durch einen nach Westen ausgerichteten, liebevoll angelegten Garten mit üppiger Bepflanzung. Ein besonderes Highlight ist der im Grundstückspreis inbegriffene Seeanteil mit direktem Wasserzugang auf etwa 100 Quadratmetern – eine wahre Oase der Ruhe und Erholung.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 im gehobenen Fachwerk-Stil errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ortstypische Reetdacheindeckung verleiht dem Gebäude einen charmanten und zugleich regionaltypischen Charakter. Dank der zeitgemäßen Bauweise entspricht das Haus dem heutigen Wärmestandard und wird effizient über eine Wärmepumpe mit Wand- und Fußbodenheizung beheizt. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über zweifach verglaste Fenster.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein separates, modernes Loft aus dem Jahr 2015 – ideal als Einliegerwohnung, für Gäste oder als Feriendomizil. Auch dieses Gebäude ist nicht unterkellert und mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet.
Stellplätze & Außenanlagen:
Zur Vorderseite des Grundstücks hin stehen ausreichend Stellflächen für drei Pkw zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich unterhalb des Einfamilienhauses ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen. Ein praktischer Geräteschuppen auf dem hinteren Grundstücksteil rundet das Angebot ab.