Moderno apartamento de 2 habitaciones cerca del centro, incluido plaza de aparcamiento en garaje subterráneo

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Bonito y acogedor apartamento de 2 habitaciones en un edificio de 6 viviendas, construido en 2012 (primera ocupación en 2013).

Se encuentra en la 1ª planta y destaca por una distribución bien pensada (ver fotos). Dispone de ascensor para personas.

El apartamento se encuentra en una urbanización tranquila y muy cuidada.

Todas las estancias de estar y dormitorios están equipadas con amplias superficies de ventana y, por ello, son muy luminosas y están llenas de luz.

Tamaño de las estancias:

Dormitorio 12,3 qm²

Salón/comedor 28,9 qm²

Baño/WC 6,2 qm²

Vestíbulo 2,9 qm²

Trastero 2,0 qm²

Balcón 13,2 qm² / 2 =6,6 qm² (como superficie habitable)

Sótano 16,2 qm²

Superficie habitable total: 58,9 qm²

El apartamento incluye un gran trastero en el sótano de 16,2 qm², así como una plaza de aparcamiento en garaje subterráneo (no dúplex).

Además, hay un cuarto de lavado con espacio propio y toma de agua para la lavadora en el sótano.

Asimismo, también hay una conexión para lavadora en el baño.

Equipamiento:

-todas las zonas de estar y dormitorios están equipadas con suelos laminados (roble blanqueado)

- la zona de la cocina y el suelo del pasillo están alicatados

- calefacción por suelo radiante en todas las estancias (cada estancia regulable individualmente)

- la zona sanitaria está alicatada hasta el techo

- baño con bañera, ducha a ras de suelo con cabina de cristal

y conexión para lavadora

- ventanas de plástico con acristalamiento triple

- persianas exteriores en todas las ventanas

- ascensor para personas disponible

- fuente de energía: pellets de madera

- construcción KfW 70

-clase de eficiencia energética: C (certificado energético del 20.07.2022 disponible)

Otros:
Gastos comunes bajos de vivienda/casa de 203 €
Inmueble cuidado. Hay reservas disponibles. No hay reparaciones importantes pendientes. Las actas correspondientes de los propietarios están disponibles para su consulta.

Ubicación:

El apartamento se encuentra en una urbanización pequeña, tranquila y cuidada en el sureste de Ingolstadt, en el barrio Monikaviertel.

Todas las opciones de compra para las necesidades diarias están muy cerca
por ejemplo, una zona comercial (Aldi, Rewe, Media Markt, tienda de muebles Mömax, Deichmann, diversas tiendas de ropa, etc.), Donau City Center, etc.

Las zonas recreativas cercanas Auwaldsee y Klenzepark, con sus acogedores establecimientos gastronómicos y agradables cervecerías al aire libre, se pueden alcanzar rápidamente a pie o en bicicleta. El idílico Danubio invita a correr, pasear y hacer excursiones en bicicleta. Al casco antiguo se llega en muy poco tiempo.

La Donautherme Ingolstadt, situada no muy lejos, también es ideal para desconectar y relajarse.
Diversos eventos deportivos, por ejemplo hockey sobre hielo, conciertos, ferias y Las exposiciones se pueden disfrutar en la cercana Saturn-Arena.

Hasta Audi AG, el tiempo de viaje en coche es de aprox. 10 minutos.
En aprox. 5 minutos se llega por la entrada Ingolstadt-Süd a la autopista A9 Múnich/Núremberg.

Otros:

¡Directamente del propietario! ¡Sin honorarios de agencia!
Actualmente, el apartamento está alquilado hasta el 31.08.2026. La correspondiente rescisión ya está presentada.
Por ello, el apartamento es perfecto tanto para usuarios finales como para inversores.

¡Una visita es posible en cualquier momento previa cita!

¡Por favor, no consultas de agentes inmobiliarios!

Location