Frontansicht mit Schaufenstern
Frontansicht
Frontansicht am Abend
Schaufenster Detail
Schön beleuchtet bei Nacht
Published on 15/03/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Department Store |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | 01.07.2026 |
|---|
| Construction Year | 1950 |
|---|---|
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Rent | 2300 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
✨ Atractivo local comercial en ubicación céntrica del centro de Neuss
En la zona peatonal de gran afluencia de la Krefelder Straße se alquila un local comercial de uso versátil con excelente visibilidad. La superficie se utiliza actualmente como tienda de un operador de telecomunicaciones y ofrece así una estructura probada para comercio minorista en cadena o conceptos de servicios.
👀 Excelente visibilidad gracias a gran fachada de escaparate
La fachada acristalada de aprox. 7 m de ancho garantiza una excelente superficie de exposición y máxima atención por parte de los transeúntes.
Un punto destacado especial son las superficies de escaparate accesibles (aprox. 8 m²), que se pueden utilizar idealmente para presentaciones de productos o superficies de marketing.
🚶 Alta afluencia de peatones
La ubicación en la zona peatonal de Neuss garantiza una afluencia de visitantes constantemente alta. En las inmediaciones se encuentran numerosos comercios, ofertas gastronómicas y proveedores de servicios, lo que genera flujos adicionales de clientes.
🚉 Muy buena accesibilidad
Varias paradas de transporte público se encuentran directamente en la calle, por lo que la ubicación es excelente tanto para clientes como para empleados.
🏢 Estructura óptima de la superficie
La superficie total es de aprox. 97 m² y se distribuye de la siguiente manera:
Superficie de venta: aprox. 37 m²
más superficie de escaparate accesible: aprox. 8 m²
Resultado de una superficie total de venta: aprox. 45 m²
Además, hay superficies auxiliares (almacén / oficina / zonas sociales): aprox. 52 m²
Esta estructura permite una superficie de venta eficiente con suficiente zona de almacén y trabajo.
⚙️ Inicio rápido de actividad posible
La superficie dispone de una adecuación comercial existente y puede adaptarse con un esfuerzo manejable a diferentes conceptos de uso.
🎯 Especialmente adecuado para
Telecomunicaciones / electrónica
Óptica o audífonos
comercio minorista en cadena
servicios
Coffee-to-go o conceptos de panadería
📍 Conclusión
Un local comercial con excelente visibilidad en una ubicación céntrica del centro, con un tamaño óptimo para modernos conceptos de retail y servicios. La combinación de gran superficie de venta, presencia en escaparate y ubicación de alta frecuencia hace que esta ubicación sea especialmente atractiva para comercio minorista en cadena.
🪟 Gran fachada de escaparate
aprox. 7 m de fachada de escaparate hacia la zona peatonal
muy buena visibilidad y posibilidades de presentación
🏬 Amplia superficie de venta
aprox. 37 m² de superficie de venta
además aprox. 8 m² de superficie de escaparate accesible
en total aprox. 45 m² de superficie de venta
📦 Superficies auxiliares prácticas
aprox. 52 m² de superficies auxiliares
adecuadas para almacén, oficina y zonas sociales
🚻 Instalaciones sanitarias y zonas sociales disponibles
instalación sanitaria separada
zona social o de personal para empleados
📏 Altura de techo agradable
altura de techo aprox. 3 m
♿ Acceso sin barreras
acceso a nivel de calle para clientes
🔥 Técnica de calefacción moderna
nueva caldera de condensación
🛠️ Adecuación comercial existente
utilizado por última vez como tienda de telecomunicaciones
buena base de partida para diferentes conceptos de uso
🤝 Directamente del propietario
El alquiler se realiza directamente a través del propietario. Esto permite una coordinación rápida y sencilla.
💰 Sin comisión para el inquilino
El inquilino no paga comisión de agencia.
📅 Se desea una colaboración a largo plazo
El propietario concede importancia a una relación de arrendamiento estable y a largo plazo. Especialmente adecuado para conceptos en cadena con una estrategia de ubicación a largo plazo.
🏢 Superficie comercial lista para usar
La superficie se utilizó por última vez como tienda de telecomunicaciones y ofrece una estructura probada para conceptos de comercio minorista y servicios.
👀 Visitas
Las visitas son posibles en cualquier momento con cita previa.
📞 Contacto
Si está interesado o tiene alguna pregunta, estaremos encantados de recibir su contacto.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
🏙️ Ubicación céntrica en la zona peatonal de Neuss
El local comercial se encuentra en la Krefelder Straße, una ubicación comercial consolidada en el corazón del centro de Neuss. La calle forma parte de la zona peatonal central y se caracteriza por una alta afluencia de peatones, así como por una variada mezcla de comercio, gastronomía y servicios.
🚶 Alta afluencia de peatones
El centro de Neuss es frecuentado diariamente por numerosos visitantes de la ciudad y de la zona de influencia circundante. Gracias a su ubicación en la zona peatonal, el emplazamiento se beneficia especialmente de clientes espontáneos y de una gran visibilidad.
🏬 Entorno atractivo
En las inmediaciones se encuentran numerosos comercios, establecimientos gastronómicos y proveedores de servicios. Esta mezcla genera un centro urbano animado y flujos adicionales de clientes.
🚉 Muy buena accesibilidad
Varias paradas de transporte público se encuentran directamente en la calle o en las inmediaciones, lo que hace que la ubicación sea muy accesible tanto para clientes como para empleados. La estación principal de Neuss también está a solo unos minutos.
🚗 Zona de influencia y posibilidades de aparcamiento
El centro de Neuss cuenta con varios aparcamientos y plazas de estacionamiento públicas, lo que garantiza una buena accesibilidad también para visitantes de los alrededores.
⭐ Conclusión
La combinación de ubicación céntrica, alta afluencia de peatones y muy buena accesibilidad convierte este emplazamiento en una dirección atractiva para comercio minorista, servicios y distribución en cadena.
