Hauseingang und Tiefgarage
West Seite mit Terrasse
Wohn-Schlafzimmer
Wohn-Schlafzimmer
Eingangsbereich
Küche
Bad
Bad
Published on 24/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 26 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1972 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 125.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,807.69 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Este luminoso y muy bien distribuido apartamento de 1 habitación se encuentra en la planta baja de una tranquila urbanización (14 viviendas) en el muy solicitado Safranberg de Ulm.
Los aspectos destacados de la vivienda de un vistazo:
* Ubicación: ubicación tranquila y, sin embargo, céntrica en el Alberweg, en Safranberg, en Ulm.
* Cocina incluida: un pequeño bloque de cocina pertenece al apartamento y está idealmente adaptado al plano.
* Terraza y jardín: una terraza orientada al suroeste con sol de la tarde y de la noche invita a disfrutar del final del día al aire libre. Además, hay un jardín de uso comunitario disponible.
* Comodidad y espacio de almacenamiento: baño casi nuevo con ducha, WC y lavabo. Una sala separada de lavado y secado con conexión para lavadora se encuentra justo enfrente de la puerta del apartamento. Un trastero situado en la misma planta ofrece espacio adicional de almacenamiento.
* Plaza de aparcamiento: al apartamento le corresponde una plaza en el aparcamiento subterráneo (20.000 €). El precio total del paquete (apartamento + plaza) asciende a 145.000 €.
* Servicio: un servicio de conserjería fiable se encarga del mantenimiento de las zonas comunes, del servicio de invierno y de la limpieza de la escalera.
Futuro seguro y mejorado energéticamente: la comunidad de propietarios invierte continuamente en el mantenimiento del valor del inmueble. Aquí se beneficia de medidas ya aprobadas y ejecutadas:
* Renovación del edificio: en 2011 se aisló, enlució y volvió a pintar la fachada. En 2014 se renovó la cubierta plana.
* Renovación interior y ventanas: en 2015 se realizó una renovación integral. Se renovaron por completo las ventanas, el baño, la cocina y los revestimientos del suelo. Para ello se instalaron ventanas de plástico de alta calidad con triple acristalamiento y persianas eléctricas.
* Calefacción: la calefacción se renovó en 2019 y se conectó a la red de calefacción urbana.
Situación del alquiler: actualmente el apartamento está alquilado de forma fiable por un alquiler neto de 480 € al mes (incluida la plaza). Esto corresponde a un alquiler neto anual de 5.760 €. La última actualización del alquiler tuvo lugar el 01.01.2025.
Al apartamento le corresponde una plaza en el aparcamiento subterráneo (20.000 €). El precio total del paquete (apartamento + plaza) asciende a 145.000€
La venta se realiza sin comisión.
La propiedad se mantiene continuamente. Actualmente, la comunidad de propietarios está deliberando sobre la rehabilitación de elementos de hormigón en el exterior. Gracias a la baja cuota de copropiedad de la vivienda, como propietario solo asume aprox. el 4 % de los costes totales repercutibles, lo que mantiene al mínimo el riesgo financiero para futuras medidas. Además, el precio de compra de 125.000 € para la vivienda ya está fijado de forma atractiva para la ubicación en Safranberg.
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Ubicación tranquila y, sin embargo, céntrica en el Alberweg, en el apreciado Safranberg de Ulm – excelente conexión con el centro de la ciudad, así como con la ciudad de la ciencia y las clínicas universitarias.
