Bad
Flur Wohnungeingang
Flur
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 1
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Zimmer 2
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Bad
Flur Richtung Eingang/Ausgang
Flur zu Zimmer 1 und 2
Küche
Zimmer 3
Zimmer 3
Zimmer 3
Küche
Küche
Küche
Published on 18/05/2026 · Last checked on 18/05/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 62 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1965 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 62 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 270.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,354.84 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Inversión de capital segura con flujo de caja inmediato – ¡lista para ser asumida!
Este apartamento, excelentemente distribuido, se presenta en un estado absolutamente como nuevo. Fue renovado de forma integral y hasta el último detalle, y destaca por una base energética excelente. Un detalle importante para una estructura de gastos auxiliares segura de cara al futuro: la moderna calefacción central de gas por plantas fue completamente renovada solo en el año 2023.
El... objeto está completamente amueblado y se vende como una comunidad compartida (WG) ya consolidada con éxito y totalmente alquilada. Actualmente viven inquilinos fiables en el apartamento, por lo que para usted, como comprador, no existe ningún riesgo de vacancia ni esfuerzo para un nuevo arrendamiento.
Las habitaciones se han equipado con un concepto bien pensado "Ready-to-live", listas para usar (en principio, los inquilinos solo tienen que traer ropa y artículos de higiene). Este concepto garantiza una demanda extremadamente alta y permanente en el mercado de viviendas de Stuttgart.
También se ha pensado en la micromovilidad: para los amantes de la bicicleta, el edificio ofrece un espacio para bicicletas extraordinariamente grande y seguro en el sótano. La propia casa está rodeada de cuidados y amplios espacios verdes, que crean un ambiente residencial agradable.
Rentabilidad y rendimiento:
El apartamento genera ingresos de alquiler fiables y atractivos desde el primer día gracias al arrendamiento compartido existente. Con gusto le enviaremos información detallada sobre los ingresos actuales por alquiler si la solicita. Una oportunidad ideal y completamente sencilla para inversores que buscan un inmueble ya en funcionamiento con rendimiento inmediato.
Calefacción y energía: calefacción central de gas por plantas (renovada en 2023). El certificado energético oficial se refiere al conjunto del edificio y por ello arroja un valor más alto. No obstante, el valor real de demanda de esta unidad concreta, gracias a su ubicación como vivienda intermedia, es de unos eficientes 80 kWh/(m²·a)
Equipamiento y estado de la reforma:
Al igual que la instalación de calefacción del apartamento, el baño también fue completamente modernizado en 2023.
Suelo: Se colocaron baldosas de gres porcelánico grandes y oscuras, que crean un contraste moderno con las paredes.
Paredes: Las paredes están revestidas de forma atemporal con grandes baldosas blancas, que aportan amplitud visual y son fáciles de mantener.
Bañera/Ducha: En la zona trasera se encuentra una bañera clara que también puede utilizarse como ducha.
Sanitarios: El equipamiento incluye un lavabo moderno con mueble inferior a juego para almacenamiento adicional, así como un inodoro suspendido en la pared (parcialmente visible en primer plano).
Otros elementos integrados: Un gran armario con espejo sobre el lavabo aporta funcionalidad. La moderna lavadora-secadora instalada (a la izquierda en primer plano) forma parte del concepto "Ready-to-live" y está a disposición de los inquilinos. Varias prácticas estanterías y toalleros en la pared derecha completan la oferta.
Ubicación y luz:
El baño está concebido como baño con luz natural. Su ubicación al final del pasillo (con vistas a la ventana) crea un ambiente luminoso. La ventana de vidrio mate del baño ofrece una protección visual óptima con una alta transmisión de luz. La ventilación óptima está garantizada gracias a la ventana y a una rejilla de extracción adicional.
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Ubicación urbana en Stuttgart-Zuffenhausen – Infraestructura perfecta y grandes empleadores justo a la puerta
El apartamento se encuentra en una de las ubicaciones estratégicamente mejores de Stuttgart-Zuffenhausen (Ohmstraße) y ofrece una combinación imbatible de movilidad urbana, excelentes posibilidades de compra y alto valor de ocio – exactamente los factores que hacen que el alquiler de habitaciones compartidas tenga tanto éxito a largo plazo.
1. Conexión de transporte sensacional (transporte público y coche)
La estación de Stuttgart-Zuffenhausen está a solo aprox. 100 metros. Desde allí circulan cuatro líneas de S-Bahn con alta frecuencia (aprox. cada 5 minutos). El trayecto directo al centro de Stuttgart dura apenas 10 minutos. Además, los S-Bahn ofrecen conexiones directas en sistema de 2 trenes hacia Ludwigsburg (Bietigheim/Marbach) así como Leonberg, Weil der Stadt y Böblingen.
La oferta se complementa con la estación de autobuses al otro lado de las vías, con numerosas líneas, entre ellas conexiones directas a Feuerbach y en dirección a Schwieberdingen y Vaihingen/Enz. Los conductores se benefician del rápido acceso a las carreteras nacionales cercanas (B10/B27) y de la conexión directa con las autopistas.
2. Posibilidades de compra y gastronomía para las necesidades diarias
En un cómodo radio de solo 200 a 400 metros, los residentes encuentran todo lo necesario para el día a día: grandes supermercados y tiendas de descuento como REWE, Aldi, Lidl, Action y un E-Center se pueden alcanzar a pie en pocos minutos. Además, el entorno inmediato de la estación ofrece varias panaderías, cafés y restaurantes – ideal para la vida compartida sin complicaciones.
3. Ocio, deporte y naturaleza
A pesar de la ubicación céntrica, el factor descanso no se queda atrás. El hermoso bosque urbano está a solo aprox. 200 metros y invita a correr o pasear. En un radio de 400 metros hay varios campos deportivos. La cercana piscina al aire libre y cubierta con tobogán, una gran sala de boulder y un circuito de escalada entre las copas de los árboles ofrecen una variada oferta deportiva y de ocio justo en el vecindario.
4. Entorno económicamente fuerte (el motor laboral como garantía de alquiler)
La ubicación es un imán absoluto para especialistas, empleados de proyectos, estudiantes y becarios. Grandes empresas de renombre mundial y empleadores de primer nivel como PORSCHE (planta de Zuffenhausen a poca distancia a pie o a solo una estación de S-Bahn), Bosch, Nokia y Behr (MAHLE) se encuentran en las inmediaciones. Esto garantiza al apartamento una excelente capacidad de alquiler también en el futuro y una clientela de inquilinos solvente.
