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DG Penthousewohnung
DG Penthousewohnung
DG Penthousewohnung
Published on 21/04/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 496 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Property Area | 715 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2014 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | 2.350.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,737.90 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Renta objetivo: 92300,00€ /año
En la codiciada zona residencial de Refrath, esta excepcional casa plurifamiliar joven y энергоeficiente se presenta como una oportunidad de alta calidad y al mismo tiempo muy poco común en el mercado. Construida originalmente en 1964 como casa de tres familias, la propiedad fue desarrollada en 2014 mediante una amplia nueva construcción así como una completa rehabilitación y modernización hasta convertirse en un conjunto moderno.
Hoy el edificio comprende en total seis unidades residenciales autorizadas, aunque actualmente dos unidades accesibles sin barreras en la planta baja (de aprox. 50 m² cada una) están unidas y se utilizan como una sola vivienda amplia. Una separación en dos unidades independientes y accesibles sin barreras es posible en cualquier momento con un esfuerzo constructivo asumible.
La mayor parte de la propiedad se encuentra en la ampliación nueva construida en 2014, a la que se suma la vivienda tipo penthouse como obra completamente nueva que se extiende sobre todo el edificio. Las restantes zonas existentes fueron ampliamente modernizadas durante la ampliación (entre otras, instalaciones, electricidad, agua, desagüe, acabados interiores), de modo que el inmueble en conjunto se presenta en un estado muy cuidado y contemporáneo, sin el clásico retraso de rehabilitación.
La distribución de la planta así como la combinación de superficies de alta calidad existentes y de obra nueva permiten tanto una inversión clásica como conceptos flexibles de uso propio; como casa multigeneracional, el inmueble ofrece sobre todo las mejores condiciones gracias a las unidades accesibles sin barreras situadas en la planta baja.
El patio interior, cerrado por muros exteriores, ofrece con sus numerosas plazas de aparcamiento un refugio seguro incluso para varios vehículos de alta gama.
La propiedad se diferencia claramente del estándar habitual de casas plurifamiliares comparables. Tanto visualmente como en el equipamiento técnico se ha implementado un nivel superior a la media.
Equipamiento general:
•Instalación de gas de condensación (2014) con suministro central de agua caliente
•En su mayoría calefacción por suelo radiante
•Triple acristalamiento
•5 x grandes sistemas correderos-elevables
•1 x gran sistema plegable para apertura en todo el ancho
•13 grandes ventanas de tejado con persianas eléctricas
•En su mayoría persianas venecianas exteriores eléctricas, complementadas con persianas enrollables eléctricas
•Conexiones de TV e internet en todas las estancias
•En su mayoría armarios empotrados
•2 amplias terrazas en la azotea
•2 balcones (logia),
•2 grandes terrazas con pequeñas zonas de césped
•Conexión de alta tensión y conexión de agua exterior en las terrazas de la planta baja y parcialmente en las terrazas de la azotea
Zonas exteriores:
•Parcela cerrada con muro
•Patio interior cerrado mediante portón de acceso y puerta de entrada con
plazas de aparcamiento seguras disponibles
•Plazas de aparcamiento en la parcela cerrada
•Patio y zonas de circulación pavimentadas
•Caseta separada para herramientas / casa para bicicletas
•Conexiones de agua exterior
• Conexiones eléctricas exteriores en la parcela
Detalles de las viviendas (extracto):
Planta baja:
• 3 viviendas en la planta baja:
• 2 de ellas disponen de una entrada lateral separada anónima
• en parte con porciones de jardín
• Una unidad con acceso propio al sótano (lavadero)
• Armarios empotrados disponibles
• Duchas walk-in
• Balcones / terrazas:
• 1x con gran balcón (aprox. 2 x 4 m), cubierto
• 2 x con gran terraza
Planta superior:
• 1 baño con ducha walk-in
• 1 baño completo (ducha walk-in, bañera)
• 1 x gran terraza en la azotea de aprox. 50m²
• 1 x gran balcón (aprox. 2m x 4m)
Penthouse (ático):
•Amplia terraza en la azotea con conexiones de alta tensión y de agua caliente y fría para, p. ej., jacuzzi
•Gran ducha walk-in (aprox. 2 x 2 m) con mueble empotrado para TV integrado
•Varios elementos correderos y plegables de gran formato que permiten una apertura casi total de la superficie habitable
•13 ventanas de tejado, todas con persianas eléctricas y en parte con apertura eléctrica
•Muy alta entrada de luz y posibilidades de ventilación bien pensadas
•Armario empotrado a medida
Estas unidades alcanzan un nivel de equipamiento que rara vez se encuentra en el segmento clásico de casas plurifamiliares.
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•Dos cocinas empotradas pueden adquirirse opcionalmente por separado
•La consulta previa de obra para la construcción de tres carports con un total de al menos siete plazas de aparcamiento cubiertas se encuentra en trámite, (aún no están aprobados)
•Actualmente solo 2 viviendas están alquiladas y una vivienda penthouse utilizada por el propietario – uso flexible para usuarios propios o inversores, entrada inmediata en 4 viviendas posible.
•En resumen: quien desee ahorrarse el estrés de una nueva construcción o de rehabilitaciones imprevisibles, encontrará aquí una solución llave en mano única en Refrath.
Sin estrés, sin sorpresas, sin riesgo de obra, sin retrasos: simplemente entrar a vivir y disfrutar.
Aviso para interesados:
Las consultas sobre este inmueble se recopilarán inicialmente y se tramitarán de forma estructurada a partir del 18.05.2026.
Por favor, envíe su interés por correo electrónico : – todas las consultas se tendrán en cuenta según el orden de llegada.
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El distinguido barrio de Refrath, la puerta de entrada al Bergisches Land, es desde hace tiempo el distrito más codiciado de Bergisch Gladbach y figura entre las zonas residenciales en crecimiento dinámico y cada vez más demandadas en el área metropolitana directa de Colonia.
La ubicación combina dos factores decisivos: cercanía a la metrópoli y, al mismo tiempo, un alto nivel de calidad de vida en un entorno verde. El centro de Colonia se encuentra a unos 10 km, tanto por la autopista A4 como cómodamente por la línea 1 de la KVB. Refrath dispone incluso de una conexión de autobús exprés; el SB40 sale desde Refrath por la A4 directamente hacia Colonia con solo un máximo de una parada hasta la estación central de Colonia. Gracias a la muy buena conexión, no solo Colonia está a corta distancia.
Refrath continúa desarrollándose de forma constante, tanto en infraestructura como en lo económico. Además de una población estable con alto poder adquisitivo, la ubicación se beneficia de una demanda en continuo aumento de vivienda de alta calidad.
Cabe destacar especialmente el alto valor en ocio y recreo:
•El extenso Königsforst con parque de fauna está muy cerca
•Así como el lago Sallermühlensee, el Kahnweiher y otras zonas de recreo
•El Mediterana cuenta entre las instalaciones de bienestar más conocidas de la región
•La pista de hielo de Bergisch Gladbach complementa la oferta de ocio
La topografía es una ventaja a menudo subestimada: Refrath es en su mayoría llano, lo que hace que el entorno sea ideal para ciclistas. Las rutas hacia Bergisch Gladbach, Colonia (a través de Brück y Rath) se pueden recorrer prácticamente sin pendientes.
En conjunto, se trata de una ubicación que combina cercanía urbana, naturaleza, infraestructura y estabilidad de valor a largo plazo de una manera que, en el entorno de Colonia, no está disponible en esta abundancia de comodidades y posibilidades.
