**28 Min nach München** Vivienda EXCLUSIVA - OBRA DE CATEGORÍA RECIENTE, gran concepción de "casa de arquitecto"

Information

Rent & Utilities

About this dream house

Property Description

Verano 2026 - instalarse y sentirse a gusto - el lema de esta propiedad.
"Alles neu machte der Mai / Juni"
TIPO DE VIVIENDA: A - Ideal para una familia de hasta 4 miembros.

TIPO DE VIVIENDA: B - "PRIMERA OCUPACIÓN tras una reforma integral"

¡no es posible una WG!!

Un ambiente residencial exclusivo ofrecen las viviendas tipo MAISONETTE diseñadas, no se encuentran todos los días.

Estas tres casas se han mantenido deliberadamente en estilo mediterráneo. Gran concepción de objeto "casa dentro de casa".
Habitaciones luminosas y llenas de luz transmiten un ambiente relajado. La arquitectura no deja nada que desear en cuanto a estancias y ofrece una forma de vida exclusiva y saludable.
La atractiva distribución con zona de estar y comedor abierta, amplias puertas hasta el suelo y soleada terraza transmiten un aire del sur.
El vestíbulo cerrado da acceso al aseo de invitados y, a través de la escalera de madera maciza, a la planta superior . Se han utilizado solo materiales de la más alta calidad.
La propiedad se construyó según los requisitos técnicos más recientes. Construcción íntegramente de ladrillo. Óptimo aislamiento térmico y acústico con acristalamiento aislante que retiene y gana calor. Mejor en el año de construcción no puede ser.

ESTA exclusiva, eficiente en energía PROPIEDAD entre Múnich y Augsburgo LE OFRECE suficiente espacio también DENTRO de la familia.

La próspera localidad de Kissing (11.750 habitantes) se encuentra a solo 5 minutos en coche al sur de Augsburgo. La estación de Kissing ofrece una conexión ferroviaria directa a Múnich cada 30 minutos - tiempo de viaje solo 28 minutos!!! Los autobuses salen cerca de la propiedad con regularidad hacia Augsburgo, Friedberg, Mering. En la localidad hay una buena infraestructura. Kissing dispone de todas las instalaciones e instituciones importantes como tiendas minoristas, supermercados, bancos, escuelas, guarderías, médicos, farmacias, etc. El valor de ocio es bastante alto, ya que justo al oeste del borde del núcleo urbano se encuentra la reserva natural "Weidmannsee" y al noroeste la zona de recreo cercana de Augsburgo, con varios lagos, el Lech y la pista olímpica de kayak. La oferta deportiva y de ocio es bastante amplia. En el Mandichosee, en el embalse del Lech 23, incluso se puede hacer surf. La casa está situada en la zona sur de Kissing con una maravillosa vista lejana sobre prados y campos - vista lejana de los Alpes con aproximadamente 280 km de cadena alpina.

ALQUILER SIN COMISIÓN POR PARTE DEL PROPIETARIO !!!!

Furnishing

Equipamiento de alta calidad:
- calefacción por suelo radiante en toda la
planta baja y baño /
sistema multizonal
- baldosas de alta calidad Villeroy & Boch:
planta baja completa, baño y homeoffice,
- cocina baldosas de alta calidad Villeroy &
Boch
- parquet en las demás estancias,
- puertas y escaleras de madera maciza
- aseo de invitados alicatado hasta el techo
- amplio baño de 12m², luminoso, alicatado hasta el techo con ventana (tipo 0), dos
lavabos, gran bañera,
ducha grande separada y WC.
- todo muy luminoso, todo el edificio !!

- posibilidad adicional de conexión en el
salón para chimenea o
estufa sueca!!!
- En todas las habitaciones conexión
por cable/TV y conexión DSL.
- Bonita terraza de aprox. 25m², gran
balcón (magnífica vista lejana a los Alpes)

DISTRIBUCIÓN DE SUPERFICIES tipo A :
(€ 1800,00)
óptimo para hasta 4 personas
aprox. 144 m², superficie habitable / útil aprox. 185 m².
- Cocina - EBK (contra compensación) ver
foto

DISTRIBUCIÓN DE SUPERFICIES tipo B :
(€ 1890,00) [Primera ocupación tras una reforma muy extensa]
ideal para hasta 4 personas,
aprox. 145 m², superficie habitable / útil aprox. 185 m².
- Cocina algo más grande, sin EBK
Las fotos marcadas tipo B y el plano PDF
le ofrecen una visión general.

PL: salón / comedor 38m², cocina, gran
vestíbulo, aseo de invitados separado, terraza,
jardín

PA: dormitorio principal,
dos habitaciones infantiles, baño/WC,
galería, balcón

SÓTANO: 36m² homeoffice, lavadero y
cuarto de secado

- jardín plantado

Propiedad con bajo consumo energético

- Valor máximo en la escala de 9 niveles
espectro de A+ - H y 0 - 250
clase de eficiencia energética A


Pagos anticipados de gastos de explotación, calefacción y gastos auxiliares*:

Gastos auxiliares aprox. € 230,00
Gastos de calefacción aprox. € 230,00 dependiendo del número de personas y del uso

* La liquidación se realiza 1 vez al año, según los
valores reales.

2 plazas de aparcamiento á € 45,00

Other

tranquilo, hermosa vista lejana, ubicación absolutamente soleada, obra de categoría reciente, la normativa de protección térmica ampliamente superada !!! - véase clase energética A -

ideal para familias, con hasta 4 personas.
por desgracia no es posible una WG

Location

Location description

nuestras tres ventajas de ubicación más importantes:
UBICACIÓN, UBICACIÓN, UBICACIÓN,
Su nuevo hogar se encuentra en Kissing. Está excelentemente conectado con Múnich y Augsburgo.
Conexión óptima con la estación de Kissing - 5 Min, orientación sur, 28 Min a Múnich en intervalos de 1/2 hora. A Augsburgo en 10 minutos
En coche se llega a la A8 en 15 minutos.
Kissing destaca por su hermosa zona de recreo cercana (Weitmannsee, Auensee, Kissinger Heide).
A poca distancia a pie se encuentran panadería, tiendas de alimentación, droguería, guardería, escuelas, médicos, etc.