Published on 28/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 63 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1962 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Selling Price | 119.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,888.89 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Este cuidado apartamento en propiedad en la primera planta convence con una superficie habitable bien distribuida de 63 m² y una distribución bien pensada que deja mucho espacio para deseos de vivienda individuales. Situado en el corazón de Kamen, el inmueble combina una excelente conexión de transporte con una calidad residencial consolidada, una base sólida tanto para inversores orientados a la rentabilidad como para un uso propio posterior.
Un aspecto destacado especial es la instalación de calefacción recién instalada en 2020; con ello, ya se ha realizado la mayor inversión técnica individual en inmuebles de este año de construcción. El apartamento se calienta de forma confortable mediante gas natural. Con un consumo energético final de 141,20 kWh/(m²·a), el inmueble se clasifica en la clase de eficiencia energética E.
La vivienda de construcción maciza data del año de construcción 1962 y representa la sólida construcción de esta época: muros robustos, distribuciones claras, sustancia probada.
También desde el punto de vista económico, el inmueble se presenta de forma convincente: con unos gastos de comunidad de 265 € mensuales, el apartamento está actualmente alquilado y genera un alquiler neto frío mensual de 500 €: un rendimiento estable e inmediato sin fase de arranque. Por ello, el inmueble es ideal como inversión de capital en una ciudad con una demanda de vivienda continuamente alta en el área de influencia de Dortmund.
Por un precio de compra de 119.000 € (equivale a unos 1.890 €/m² con una rentabilidad bruta por alquiler de alrededor del 5,0 %) adquiere mucha superficie habitable en una ciudad media económicamente consolidada en el borde oriental de la cuenca del Ruhr.
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und solide ausgestattet. Auf rund 63 m² bietet sie eine funktionale Aufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.
Beheizt wird komfortabel über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizungsanlage im Jahr 2020 neu installiert wurde – ein deutlicher Mehrwert für langfristige Planungssicherheit, da die größte technische Einzelinvestition damit bereits erfolgt ist. Mit der Energieeffizienzklasse E (141,20 kWh/(m²·a)) ordnet sich die Immobilie typisch in ihre Bauklasse ein.
Das massiv errichtete Gebäude aus dem Baujahr 1962 steht für eine solide Bauweise. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss.
In Teilen entspricht die Ausstattung dem Baujahr – daraus ergibt sich für Kapitalanleger wie für eine spätere Eigennutzung zusätzliches Gestaltungspotenzial. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine laufende Kaltmiete von 500 € monatlich; eine Eigennutzung ist erst nach Beendigung des Mietverhältnisses möglich.
Objekttyp: Wohnung im 1. OG
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: nach Aufteilung
Baujahr: 1962 (Massivbau)
Zustand: Gepflegt; neue Heizungsanlage 2020; Energieeffizienzklasse E
Status: Vermietet, Kaltmiete 500 €/Monat (ideal als Anlageobjekt)
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Die Wohnung liegt in Kamen, einem eigenständigen Mittelzentrum im Kreis Unna mit rund 45.000 Einwohnern, nur etwa 20 Autominuten von Dortmund entfernt. Kamen verbindet städtische Versorgung mit gewachsener Wohnqualität: Der traditionsreiche Wochenmarkt findet dienstags und freitags auf dem historischen Alten Markt und in der Fußgängerzone statt – einer der ältesten Fußgängerzonen Westfalens. Inhabergeführte Geschäfte, ein breites gastronomisches Angebot sowie kostenlose Parkplätze und ein Fahrradparkhaus machen die Innenstadt zu einem lebendigen Zentrum. Ergänzt wird die Nahversorgung durch die großflächigen Fachmärkte am Kamen Karree.
Besonders stark ist die Anbindung eine der besten der ganzen Region: Kamen liegt am Schnittpunkt der A1 und A2, dem europaweit bekannten Kamener Kreuz. Der Kamener Bahnhof liegt zudem an der historischen Köln-Mindener Strecke, einer der wichtigsten Eisenbahnlinien Deutschlands. Dortmund Hauptbahnhof erreichen Sie in durchschnittlich rund 14 Minuten, die schnellsten Verbindungen benötigen neun. Auch Hamm, Unna und der Flughafen Dortmund sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Trotz zentraler Lage bleibt Kamen angenehm grün: Im Herzen der Stadt lädt der 2018 eröffnete Sesekepark mit Spielplätzen, weiten Wiesen und Beachvolleyballfeld zur Erholung ein. Der flussbegleitende Fuß- und Radweg entlang der renaturierten Seseke ist bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen beliebt und Teil des 25 Kilometer langen Sesekeradwegs von Bönen bis Lünen.
Eine Lage, die Erreichbarkeit, Alltagstauglichkeit und Grün ideal vereint und die als Standort mit stabiler Mietnachfrage besonders für Kapitalanleger interessant ist.
