Published on 09/06/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 165 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 565 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1957 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 309.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,872.73 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Esta cuidada casa bifamiliar ofrece a los inversores una excelente oportunidad para invertir en una propiedad de rentabilidad de alquiler inmediata con potencial de revalorización a largo plazo. La casa está actualmente vacía y, por tanto, permite un nuevo alquiler acorde al mercado sin relaciones de arrendamiento existentes.
En aprox. 165 m² de superficie habitable se distribuyen dos unidades residenciales completamente separadas, que pueden alquilarse por separado de forma ideal. Ambos pisos ya disponen de cocina equipada, por lo que no hay nada que se oponga a un alquiler directo sin gasto adicional de inversión.
La construcción original antigua fue modernizada ampliamente con motivo de la ampliación (1992) y hoy se presenta en un estado muy cuidado. Gracias a la atractiva distribución, al buen equipamiento y a la baja disponibilidad de pisos de alquiler en Kutenholz-Mulsum, existe un excelente potencial de alquiler. Un alquiler neto habitual en el mercado de aprox. 10–11 €/m² parece realista.
Sus ventajas como inversor:
✔ Inversión de capital disponible de inmediato sin relaciones de arrendamiento
✔ Dos unidades residenciales separadas = dos ingresos por alquiler
✔ Ambos pisos equipados con cocina amueblada
✔ Estado muy cuidado – baja necesidad de inversión
✔ Posibilidad de nuevo alquiler directo
✔ Atractiva rentabilidad por alquiler mediante nuevo alquiler acorde al mercado
✔ Alta demanda de alquiler con oferta limitada de viviendas en la zona
Una propiedad de inversión ideal para compradores que apuestan por ingresos por alquiler estables, una buena rentabilidad y una inversión de valor sostenible.
La comisión del comprador asciende al 3,57 % del precio de compra, incluido el impuesto sobre el valor añadido legal, y se devenga y es exigible con la firma de un contrato de compraventa notarial por parte de los interesados de W&W Immobilien. Hemos firmado con el vendedor un contrato de mediación sujeto a comisión por el mismo importe.
Aviso legal
Datos según § 5 TMG
W&W Immobilien
Titular: Leony Welzin
Gluckstraße 28A
22081 Hamburgo
Alemania
Teléfono: +49 176 4427 0444
Correo electrónico: lw.immobilien.hamburg@gmail.com
Autorización comercial
Autorización según § 34c del Reglamento de Actividades Económicas (GewO) para el ejercicio de la actividad de agente inmobiliario.
Autoridad de supervisión competente:
Bezirksamt Hamburg-Nord
Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Kümmellstraße 6
20249 Hamburgo
Responsable del contenido según § 18 párr. 2 MStV
Leony Welzin
Gluckstraße 28A
22081 Hamburgo
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La propiedad se encuentra en una tranquila calle residencial en el apreciado barrio de Kutenholz-Mulsum y ofrece condiciones ideales para un alquiler sostenible. La oferta limitada de pisos de alquiler en la región se encuentra con una demanda constante: una clara ventaja para los inversores.
Tiendas, escuelas, guarderías e instalaciones para las necesidades diarias se encuentran directamente en el pueblo o se alcanzan en pocos minutos. El entorno cercano a la naturaleza hace que la ubicación sea especialmente atractiva para familias, personas que se desplazan al trabajo y quienes buscan tranquilidad.
Gracias a la buena conexión de transporte, puede llegar a Bremervörde así como a la ciudad hanseática de Hamburgo en aproximadamente una hora. Así, la ubicación también es excelente para quienes se desplazan diariamente y desean combinar la tranquilidad de la vida rural con la cercanía a uno de los centros económicos más fuertes de Alemania.
Una ubicación residencial tranquila, una buena infraestructura y la proximidad a la región metropolitana de Hamburgo convierten esta propiedad en una inversión de capital sostenible con un excelente potencial de alquiler y perspectivas atractivas a largo plazo para los inversores.
