Published on 29/05/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Office Floor |
|---|---|
| Storey | -1 |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Construction Year | 2022 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 3 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 880 € |
|---|---|
| Additional Costs | 100 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 980 € |
| Deposit | 2640€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Hinweis: Vermietung ausschließlich an Gewerbetreibende mit ausweisbarer Umsatzsteuer (derzeit 19 %) möglich.
Aktuell stehen zwei Gewerbeeinheiten zur Verfügung, die bei Bedarf auch ideal gemeinsam angemietet werden können.
Gewerbeeinheit 1
1-Zimmer-Gewerbeeinheit | ca. 44,84 m²
Mit hochwertiger Einbauküche, großer Südterrasse, vollwertigem Badezimmer (Dusche, WC, Waschtisch), Abstellraum und Flur.
Miete:
880,00 € netto zzgl. 100,00 € Nebenkosten zzgl. 19 % MwSt. = 1.166,20 € brutto
Gewerbeeinheit 2
2-Zimmer-Gewerbeeinheit | ca. 50,76 m²
Mit großer Südterrasse, vollwertigem Badezimmer (Dusche, WC, Waschtisch), Abstellraum und Flur.
Miete:
940,00 € netto zzgl. 120,00 € Nebenkosten zzgl. 19 % MwSt. = 1.261,40 € brutto
Kombination beider Einheiten:
Beide Einheiten können gemeinsam für insgesamt 1.800,00 € netto + NK ( 2.403,80 € brutto) angemietet werden.
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Moderne und helle Gewerbeeinheiten im Souterrain eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2022 in Zorneding. Die Flächen eignen sich ideal als Büro, Studio oder Praxis. Bodentiefe Fenster zur Südseite sowie großzügige Südterrassen schaffen eine angenehme und freundliche Arbeitsatmosphäre. Gelegentliche Übernachtungen sind ebenfalls möglich.
Das Gebäude überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise in Ziegelmassivbauweise (Energieeffizienzklasse A+), eine moderne Luftwärmepumpe ohne Öl- oder Gasversorgung sowie dreifach verglaste Fenster.
* Große Südterrassen
* Vollwertige Duschbäder
* Hochwertige Einbauküche (in der 1-Zimmer-Einheit)
* Abstellräume
* Bodentiefe Fenster
* Repräsentatives Treppenhaus
* Energieeffiziente Neubauausstattung
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Linien S4 und S6 befinden sich ca. 8 Gehminuten entfernt. Die Autobahn A99 ist in etwa 5 Minuten erreichbar.
Sehr helle Gewerbeeinheiten mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu den großzügigen Südterrassen.
Die 1-Zimmer-Gewerbeeinheit verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und verfügen über Fenster sowie bodengleiche Duschen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Glasfaseranschluss im Haus, Multimediadosen vorhanden
Elektrischer Sonnenschutz (Raffstores)
3-fach verglaste Schallschutzfenster
Fußbodenheizung in allen Räumen
Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung
Hochwertiger Vinylboden
Moderne Fliesen im Badezimmer
Innentüren in Weiß (seidenmatt)
Repräsentatives Treppenhaus
Energieeffiziente Neubauausstattung
Keine Makleranfragen erwünscht
Vermietung ausschließlich an Gewerbetreibende mit ausweisbarer Umsatzsteuer möglich
Bei den im Exposé angegebenen Mietpreisen handelt es sich um Nettopreise; zusätzlich werden 19 % MwSt. berechnet (Bruttopreise).
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Attraktive Lage im Mischgebiet am Rand des Gewerbegebiets Zorneding-West mit hervorragender Infrastruktur. Einzelhandel, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die S-Bahn-Linien S4 und S6 sind in ca. 5–8 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an die A99 erfolgt in etwa 5 Minuten. Die Münchner Innenstadt sowie der Flughafen München sind jeweils in ca. 25 Minuten erreichbar.
Zudem bietet die direkte Umgebung zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
