Außenaunsicht
Hintereingang
Flur
Wohnbereich
Küche
Hauseingang
Vorgarten
Blick vom Balkon
Bad
Published on 13/05/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 38 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1969 |
|---|---|
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 44 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 269.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,078.95 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Este cuidado y modernizado apartamento de 1 habitación se encuentra en la 1.ª planta de un edificio plurifamiliar en una calle lateral tranquila en el apreciado barrio muniqués de Untermenzing. Con una superficie habitable de aprox. 38,9 m², el apartamento convence por su distribución bien pensada, sus estancias luminosas y una agradable atmósfera residencial.
La amplia zona de estar y dormitorio ofrece múltiples posibilidades de diseño y recibe abundante luz natural a través de un gran ventanal. Desde aquí se accede al balcón con vistas al verde o al tranquilo jardín, un lugar ideal para relajarse.
Cabe destacar especialmente la cocina independiente, así como el cuarto de baño, ambos con su propia ventana, por lo que reciben luz natural y están bien ventilados. El baño está equipado con una ducha. El apartamento ha sido modernizado y se presenta en un estado cuidado. Los suelos de laminado aportan un ambiente acogedor.
El edificio, construido en 1969, se calienta mediante una calefacción central de gas. Además, el apartamento incluye un trastero propio en el sótano, así como el uso compartido de un lavadero en el sótano.
Actualmente el apartamento está ocupado y es adecuado tanto para usuarios finales como para inversores (actualmente aprox. 3% de rentabilidad por alquiler).
La tranquila zona residencial de Untermenzing combina una agradable forma de vivir con una buena infraestructura y conexión al transporte público. La estación de S-Bahn Untermenzing se encuentra a menos de 10 minutos a pie y ofrece una conexión rápida con el centro de Múnich.
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El apartamento se encuentra en la Grandauerstraße, en el apreciado barrio muniqués de Untermenzing, una tranquila y consolidada zona residencial en el oeste de la capital bávara. El entorno está caracterizado por cuidados edificios plurifamiliares, mucho verde, así como un vecindario agradable, y ofrece una alta calidad de vida y de residencia.
Untermenzing cuenta entre las zonas residenciales más demandadas de Múnich y combina una vida tranquila con una buena infraestructura. Tiendas para las necesidades diarias, panaderías, restaurantes, así como médicos y farmacias, se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles.
La conexión al transporte público es muy buena: la estación de S-Bahn Untermenzing se encuentra a menos de 10 minutos a pie y ofrece una conexión rápida con el centro de Múnich. También hay varias líneas de autobús en la zona. En coche existe una buena conexión con la A8 y con el Mittlerer Ring.
Numerosas posibilidades de ocio y recreo se encuentran en las inmediaciones. El cercano río Würm, amplias zonas verdes, así como diversos carriles bici y rutas para caminar, invitan a realizar actividades de ocio al aire libre. Al mismo tiempo, los residentes se benefician de la proximidad urbana al centro de Múnich.
La combinación de una tranquila zona residencial, una buena conexión de transporte y un alto valor de ocio hace que Untermenzing sea especialmente atractivo, tanto para usuarios finales como para inversores.
