Published on 13/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 80 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 2014 |
|---|---|
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Usable Floor Space | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 284.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,550.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
--Die Wohnung hat eine Netto-Wohnfläche von 80 qm, zzgl. Nebenräume.
--Die Wohnung ist barrierefrei und befindet sich im 1. Geschoss.
--Sie ist mit dem Aufzug bequem erreichbar.
--Der Wohnbereich und der Balkon haben eine Süd-Ausrichtung.
--Das Bad hat ein Fenster, eine Dusche und eine Badewanne.
--Die Wohnung steht kurzfristig zur Verfügung.
--Der Grundrisse sist in der Anlage beigefügt (PDF-Dateien).
Im genannten Preis ist die gesamte Inneneinrichtung enthalten, z.B.:
•Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel (Farbe weiß).
•Ein moderner Einbauschrank im Schlafzimmer (Farbe weiß).
•Ein modernes Seniorendoppelbett (Farbe weiß), höhenverstellbar.
•Sitzmöbel aus Leder.
•Ausziehbarer Esstisch mit Stühlen.
•Waschmaschine und Wäschetrockner (Miele).
•Markise auf dem Balkon …
Die Ausstattung ist hochwertig und gepflegt.
Die monatliche Vorauszahlung für die Gesamtkosten der Wohnung beträgt ca. 265 €. Darin ist der individuelle Verbrauch für Energie, Wasser und Haussstrom, sowie die Reinigung der Flure, die Verwaltung der Wohnung und die Instandhaltungsrückstellung lenthalten.
Komfortausstattung:
--Der Energieverbrauch gemäß Blower Door Test betrug 23 kwh pro qm und Jahr.
--Die Aktuelle Verbrauchsberechnung liegt als Anlage bei.
--Die Wohnung verfügt über eine automatische Lüftung mit Wärmerückgewinnung.
--Die Wohnung hat eine Fußbodenheizung
--Die Warmwasserversorgung des Hauses wird zum großen Teil über die Solarthermie erzeugt
--Die Gasbrennwerttechnik ist modern.
--Dreifachverglasung,
--Elektrische Rollläden,
--Barrierefrei,
--Aufzug,
--Ein Rad- und Gartenhaus ist gemeinschaftlich nutzbar.
--Das Haus wurde überwiedend mit ökologischen Werkstoffen gebaut.
Die Wohnung hat ...
--einen großzügigen Wohn- / Essraum,
--einen Balkon mit automatischer Markise,
--ein Schlafzimmer,
--ein Kinder- oder Mehrzweckzimmer,
--ein großes Bad mit Wanne und Dusche,
--einen Abstellraum in der Wohnung,
--einen weiteren Abstellraum in der Garage und
--eine Garage.
Auf der Südseite des Gebäudes befinden sich drei kleine Gärten, die von den Bewohnern des Erdgeschosses individuell genutzt werden können. Die andere Seite des Gebäudes umschließt ein pflegeleicht angelegter Garten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Hier befinden sich auch das Gartenhaus und ein schöner Freisitz. Die Gärten grenzen direkt an den städtischen Park. Die Gartenanlagen sind vom An- und Abfahrverkehr (PKW) der Bewohner völlig unbelastet, da die Garagen und Stellplätze des Hauses unmittelbar von der Berliner Straße erreicht werden können.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für altere Paare und Singles. Sie ist barrierefrei gebaut und ist auch für Personen mit einer eingeschränkter Mobilität gut nutzbar.
Die genauen Flächen, Ausstattungsmerkmale werden im Kaufvertrag definiert.
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Das Grundstück befindet sich im Herzen Materborn. Materborn ist ein beliebter Stadtteile von Kleve. Das Baugebiet in der Umgebung ist seit Jahren komplett bebaut, die Nachbarschaft ist gut bürgerlich und homogen.
Das Grundstück liegt unmittelbar neben einer städtischen Parkanlage. Viele Einrichtungen und Versorger für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar (Lebensmittel, Kindergarten, Sparkasse, Volksbank, Post, Frisör, Gaststätten, Restaurant, Pension, Kirche, Ärzte, Pflegeeinrichtung, Tankstelle, Bushaltestelle, usw.) Grundschule und weiterführende Schulen sind in einer Entfernung von ein bis zwei KM entfernt. Die Hochschule ist ca. 4 KM entfernt. Das Stadtzentrum ist ca. 3,5 KM entfernt.
