Published on 08/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 238 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 2286 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1900 |
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 162 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 1.599.999 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,722.68 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Bienvenido a una propiedad excepcional que combina de manera impresionante el encanto histórico, la calidad de vida moderna y una ubicación natural única. En un amplio terreno de aprox. 2.286 m², integrado en un antiguo recinto de una finca y situado directamente junto al Roten Traun, le espera un refugio lleno de tranquilidad, privacidad y calidad de vida.
El conjunto comprende:
* una amplia casa principal con aprox. 180 m² de superficie habitable,
* un ático ampliable con potencial adicional de desarrollo,
* el encantador „Backhäusl“, actualmente alquilado, con aprox. 58 m² de superficie habitable,
* así como una elegante remisa con múltiples posibilidades de uso.
El encanto histórico se encuentra con un equipamiento moderno
Los orígenes de la propiedad se remontan aproximadamente al año 1900. En 2015, tanto la casa principal como el Backhäusl fueron sometidos a una reforma integral con gran atención al detalle. Los elementos arquitectónicos históricos se conservaron cuidadosamente y se combinaron de forma armoniosa con una técnica doméstica moderna y materiales de alta calidad.
El resultado es un ambiente de vivienda que conserva el carácter de épocas pasadas y, al mismo tiempo, satisface las más altas exigencias de confort y calidad de vida.
Múltiples posibilidades de uso
La remisa, diseñada con buen gusto, complementa la propiedad de manera ideal. Ya sea como estudio, taller, garaje, zona de almacenamiento o sala de hobbies, aquí se abren numerosas posibilidades de uso individual. Especialmente atractivo es el espacio del ático parcialmente ampliado, que resulta excelente como cuarto de juegos, zona juvenil o sala de fiestas.
Un corral cuidadosamente acondicionado para patos y gallinas se integra armoniosamente en el paisaje del jardín y subraya el especial carácter de casa de campo de la propiedad.
Paraíso de jardín directamente en el Roten Traun
Un destaque especial es la extraordinariamente bella zona exterior. Varias terrazas, un cuidado jardín rural, una exuberante vegetación y árboles centenarios crean una atmósfera de paz y protección.
La piscina exterior y el jacuzzi invitan a relajarse en los cálidos días de verano y convierten la parcela en un oasis privado de bienestar. La ubicación inmediata junto al Roten Traun ofrece además unas vistas despejadas al verde y una experiencia natural única justo ante la puerta.
Para personas que buscan lo especial
Esta propiedad es ideal para compradores exigentes para uso propio, amantes de la naturaleza, amigos de los animales o como residencia multigeneracional. El ingreso adicional por alquiler del Backhäusl abre atractivas perspectivas económicas y convierte este inmueble en una oportunidad poco común en el mercado inmobiliario.
Un lugar para llegar, respirar hondo y quedarse – rodeado de naturaleza, historia y calidad de vida.
Edificio residencial y anexos
* Propiedad histórica en un antiguo recinto de una finca
* Año de construcción aprox. 1900
* Reforma integral del edificio principal y del Backhäusl en el año 2015
* Casa principal con aprox. 180 m² de superficie habitable
* Ático ampliable con potencial adicional
* Backhäusl alquilado con aprox. 58 m² de superficie habitable
* Elegante remisa con múltiples posibilidades de uso
* Espacio del ático parcialmente ampliado en la remisa
Parcela y zonas exteriores
* Amplia parcela de aprox. 2.286 m²
* Ubicación directa en el Roten Traun
* Paisaje de jardín cuidadosamente diseñado
* Varias terrazas soleadas
* Jardín rural con variada vegetación
* Árboles maduros y de gran porte
* Piscina exterior
* Jacuzzi
* Corral para patos y gallinas
Equipamiento y confort
* Materiales y equipamiento de alta calidad
* Elementos arquitectónicos históricos cuidadosamente conservados
* Técnica doméstica moderna
* Estancias luminosas y amplias
* Posibilidades de uso individual para vivir, trabajar y ocio
* Alta privacidad gracias a la amplia parcela
Posibilidades de uso
* Ideal como vivienda familiar
* Posibilidad de vivienda multigeneracional
* Combinación de uso propio e ingresos por alquiler
* Apto para la cría de animales
* Perfecto para amantes de la naturaleza y quienes buscan tranquilidad
* Espacios para estudio, taller o hobbies disponibles
Características especiales
* Combinación única de ambiente histórico y confort moderno
* Rara ubicación junto al agua, directamente en el Roten Traun
* Propiedad representativa con carácter especial
* Alto valor de ocio y descanso en la propia parcela
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La propiedad se encuentra en una ubicación idílica y en plena naturaleza, en un entorno residencial consolidado, directamente junto al Roten Traun. Rodeada de prados, árboles centenarios y amplias zonas verdes, aquí disfrutará del máximo nivel de tranquilidad, privacidad y calidad de vida.
La cercanía directa al río confiere a la parcela un carácter muy especial y crea una conexión única con la naturaleza. Ya sean relajantes paseos, rutas en bicicleta o simplemente disfrutar del atractivo paisaje, el entorno ofrece múltiples posibilidades de descanso justo ante la puerta.
A pesar de la ubicación tranquila, todas las instalaciones para las necesidades diarias son fácilmente accesibles. Tiendas, escuelas, guarderías, médicos y ofertas gastronómicas se encuentran en las inmediaciones. La buena conexión de transporte permite además un acceso rápido a las ciudades y centros económicos de los alrededores.
La región se caracteriza por su alta calidad de vida, su atractivo paisaje natural y numerosas posibilidades de ocio y descanso. Lagos, montañas y una amplia oferta deportiva convierten el entorno en un lugar muy apreciado para familias, amantes de la naturaleza y personas que buscan lo especial.
Aquí se combinan la idílica vida rural con el confort moderno: un lugar para llegar, sentirse bien y quedarse.
