About this dream apartment
Property Description
- Balcón
- Bañera
- Ubicación popular en Gohlis
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Este encantador piso de 4 habitaciones se encuentra en la 3ª planta de un edificio plurifamiliar construido aprox. en 1906 y completamente rehabilitado en 1999 en Leipzig-Gohlis. En unos 103 m² de superficie habitable le espera una distribución bien pensada con cuatro habitaciones de buenas dimensiones, cocina, baño, pasillo y un balcón, ideal para quienes desean vivir en un entorno urbano consolidado y valoran el encanto clásico de la arquitectura antigua.
Se accede a la vivienda a través de un amplio pasillo central, que conecta agradablemente todas las estancias y aporta de inmediato al hogar una estructura abierta y ordenada. Nada más entrar, a la izquierda se encuentra una primera habitación, ideal como cuarto de invitados, despacho o sala de ocio. Justo enfrente está el baño con luz natural, bañera, conexión para lavadora y ventana, práctico y funcional, con agradable iluminación y buena ventilación.
Más adelante en el pasillo se abren las zonas de estar: enfrente se encuentra el salón, mientras que la cocina, con acceso al balcón, está orientada hacia el patio interior. Aquí surge un tranquilo rincón de descanso, especialmente adecuado para el café de la mañana o para relajarse al final del día. Al final del pasillo hay dos habitaciones más, que según la situación personal pueden utilizarse idealmente como dormitorio y habitación infantil o también como combinación de dormitorio y despacho.
En toda la vivienda, un bonito suelo de parquet aporta una sensación cálida, mientras que la cocina y el baño están revestidos con baldosas de fácil mantenimiento. El edificio se calienta mediante una calefacción central de gas del año 1999. La casa protegida como monumento subraya el carácter especial del inmueble, y un trastero en el sótano completa la oferta de forma muy útil.
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Atención inversores:
La vivienda está alquilada desde octubre de 2019 y genera una renta neta actual de 9.060,00 EUR p.a. (última subida de alquiler al 1 de octubre de 2025). Esto corresponde a una rentabilidad bruta inicial por alquiler del 3,48%. El gasto comunitario mensual asciende actualmente a 460,00 EUR, de los cuales 305,01 EUR pueden repercutirse a los respectivos inquilinos. El importe restante se divide entre los costes no repercutibles (81,78 EUR) y la aportación a la reserva de mantenimiento (70,17 EUR).
No dude en convencerse personalmente in situ de su nuevo inmueble. - Balcón
- Parquet
- Baldosas
- Bañera
- Ventana en el baño
- Trastero
- Protección patrimonial
Location
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Location description
En el muy popular barrio de Gohlis, situado al norte y no lejos del centro de Leipzig, se le ofrece aquí un piso de alquiler en una hermosa ubicación residencial. Grandes y atractivas villas, elegantes casas burguesas y señoriales edificios plurifamiliares caracterizan la arquitectura representativa de este barrio. Gracias a una excelente conexión de transporte, podrá llegar en pocos minutos al centro de Leipzig, ya sea en su propio coche o en transporte público (S-Bahn, tranvía, autobús). También existen múltiples posibilidades de ocio: ya sea en rutas en bicicleta por el cercano Rosental, excursiones al zoo de Leipzig, al Gohliser Schlösschen o al bosque de ribera con el Auensee, hay una gran variedad de opciones que subrayan el alto valor residencial de este codiciado barrio.
