| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 84 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 127 m² |
|---|
| Precio de compra | 137.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.638,76 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAsegúrese una parte de la historia como inversión de futuro sólida. Esta vivienda unifamiliar construida en 1912 y mantenida continuamente, con tejado abuhardillado, ofrece a los inversores la oportunidad ideal de adquirir un inmueble de valor sustancial en una ubicación atractiva de 96215 Lichtenfels, muy por debajo del valor de mercado habitual (valor de mercado: 169.000 €).
Resumen del modelo de inversión:
•Ventaja de precio de compra atractiva: Adquiere el inmueble, debido al derecho de residencia que debe concederse, a un precio de compra fuertemente reducido de 137.000 €.
•Ingresos por alquiler garantizados desde el día 1: El derecho de residencia de la simpática pareja propietaria (ambos de 81 años) se combina con un alquiler neto contractual fijo de 300 € mensuales (3.600 € anuales).
•Máxima protección y cuidado: Sin riesgo de desocupación ni esfuerzo de búsqueda de inquilinos. Dado que los propietarios actuales seguirán viviendo en la casa, se garantiza un cuidado de la propiedad superior a la media.
Datos principales y aspectos destacados:
•Superficie habitable: aprox. 83,60 m²
•Superficie de la parcela: 127 m²
•Superficie útil del desván: aprox. 45,81 m²
•Año de construcción: 1912
•Estado: Muy cuidado
•Construcción: Sótano completo (aprox. 41,51 m²)
•Calefacción: Calefacción central de gas de Buderus
Distribución bien planificada:
•Planta baja: El corazón de la casa lo constituye el amplio salón con suelo de madera auténtica. Una cocina funcional con una práctica despensa contigua, un aseo de invitados independiente y una acogedora zona de pasillo completan esta planta.
•Planta superior: Aquí se encuentran el amplio dormitorio principal, un dormitorio infantil o despacho de uso flexible, un baño con luz natural y bañera, así como un baño independiente con ducha.
•Desván: Accesible mediante una escalera completa, esta zona ofrece, con casi 46 m² de superficie útil, espacio de almacenamiento adicional.
•Sótano: La casa dispone de sótano completo. Además de un lavadero y un clásico trastero, aquí late el corazón de cualquier aficionado al bricolaje: ya existe un taller propio integrado.
La inversión:
Esta propiedad combina el encanto de décadas pasadas con una estructura constructiva bien conservada. Mediante el derecho de residencia que debe concederse, se asegura ya hoy un inmueble de valor en la ciudad de las cestas, Lichtenfels, en condiciones atractivas para la creación de patrimonio a largo plazo.
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El certificado energético está en trámite y se presentará a más tardar durante la visita.
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