| Superficie de vida aprox. | 110 m² |
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| habitaciones | 1 |
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| Zona de terreno | 959 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 436 m² |
| Alquiler sin gastos | 2380 € |
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| Precio de compra | 447.000 € |
| Precio por m2 | 4.063,64 €/m² |
| Comisión | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl inmueble ofrecido es una inversión sólida de uso mixto (residencial y comercial) en una amplia parcela de 959 m². El edificio fue construido en 1955 y dispone de un total de tres plantas, así como de una superficie útil comercial de aprox. 326 m² y una superficie residencial de aprox. 110 m².
Una ventaja esencial de este inmueble es la situación de ingresos ya asegurada:
El salón de juegos ubicado en el inmueble, de aprox. 120 m², genera ingresos mensuales por alquiler de 2.380 €. Existe un contrato de alquiler a largo plazo con una duración de 10 años, iniciado en mayo de 2025, un claro factor de estabilidad para los inversores.
La anterior inquilina de las superficies residenciales ya se ha mudado. De este modo, el nuevo propietario puede modernizar inmediatamente las superficies, reestructurarlas o volver a alquilarlas conforme a las condiciones actuales del mercado. Esto ofrece un atractivo potencial de revalorización, así como de optimización de los futuros ingresos por alquiler. El ingreso mensual por alquiler ascendía aquí a 2.380€.
El edificio ofrece una construcción clásica y sólida, y a lo largo de los años se ha utilizado con fines funcionales. La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gas del año 2007. Además, hay un total de 16 plazas de aparcamiento exteriores, lo que supone una ventaja considerable, especialmente para el uso comercial.
Debe tenerse en cuenta que la planta baja y la planta superior necesitan reformas. Sin embargo, esto ofrece al mismo tiempo la posibilidad de modernizar las superficies según las propias ideas y optimizar de forma sostenible la estructura de alquiler.
La combinación de una superficie comercial alquilada a largo plazo, una parte residencial adicional y el amplio tamaño de la parcela ofrece perspectivas interesantes tanto para inversores orientados a la seguridad como para promotores.
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