About this investment property
Raro, pero cierto - 2 edificios de viviendas plurifamiliares en una exclusiva parcela frente al agua
Se venden dos edificios idénticos de 3 plantas, con 3 unidades residenciales cada uno, sobre una magnífica parcela de 1.834 m², generosamente distribuida, en una ubicación única de calle y orilla junto al lago Hermsdorfer See.
La superficie habitable total de ambos edificios asciende a aprox. 527 m². Además, hay aprox. 70 m²
Esta parcela privada frente al lago desemboca en la orilla oeste en el Hermsdorfer See, en la zona protegida del paisaje del Tegeler Fließ. La topografía escalonada del terreno y la edificación vecina existente de la propiedad ofrecen la máxima privacidad en un vecindario discreto, con vistas despejadas a la naturaleza.
Todo el inmueble ya no está alquilado y ofrece, por tanto, las mejores posibilidades para la reforma y/o ampliación individual de las viviendas según necesidades y preferencias.
La estructura de los edificios corresponde al estado cuidado de los inmuebles de los años 70 del Berlín Occidental. Muros, techos, tejados planos, revoco exterior y ventanas están intactos; es necesaria una renovación de los interiores y una rehabilitación de las instalaciones verticales en la casa junto al lago - las conducciones principales fueron sustituidas en 2018 y 2020. Las tuberías de agua potable y aguas residuales discurren por dos rozas en la pared (pared posterior del WC y pared exterior del baño). Las cuatro chimeneas disponen de tres conductos cada una.
En la casa junto al lago hay una estufa de chimenea en la planta superior y una chimenea abierta en la planta baja.
Los edificios existentes se finalizaron a mediados de los años 1970 en construcción maciza (bloques huecos de hormigón, forjados de hormigón armado) y ofrecen diversas opciones para uso individual, modernización y ampliación. (GFZ 0,4)
Los planos existentes permiten conceptos de uso individuales: son concebibles edificios plurifamiliares modernizados, casas unifamiliares con apartamento auxiliar, viviendas dúplex con acceso al jardín, eventualmente plantas ático retranqueadas, división de la parcela, nueva construcción, etc.
La propiedad en Lotosweg 62 (hasta los años 1920 "Neptunstraße") se encuentra en la ubicación más codiciada, directamente en la orilla oeste del Hermsdorfer See, rodeada de naturaleza protegida, libre de ruido, contaminación del aire y tráfico rodado de la gran ciudad, en una zona de chalets y edificios plurifamiliares de nivel elevado con una calidad de estancia განსაკუთრan.
Además de las plazas de garaje y aparcamiento existentes en la parcela, hay numerosas plazas de aparcamiento públicas en el Lotosweg, flanqueadas por nueva iluminación viaria y un cuidado arbolado.
En los alrededores del distrito hay una amplia selección de comercios para cubrir las necesidades diarias, supermercados, tiendas de descuento y droguerías, tiendas ecológicas, restaurantes & cafeterías, consultas médicas generales y especializadas, farmacias, escuelas primarias y de secundaria, parques infantiles de reciente creación, rutas para bicicleta y carrera y mucho más.
Existe una muy buena accesibilidad (también) regional mediante el transporte público, entre otros, por conexión directa de S-Bahn de la línea S1 hasta Wannsee (2 estaciones antes de Potsdam Hbf). La Schönhauser Allee, en el distrito de Prenzlauer Berg, se alcanza en 15 min en S-/U-Bahn, la estación central y la Puerta de Brandeburgo en 20 min y KaDeWe/Rotes Rathaus/Museumsinsel en 30 min. En coche, Berlin Mitte se alcanza cómodamente en 20 minutos por la carretera federal B96 y la autopista urbana A111.
Si valora una ubicación tranquila, una distribución bien pensada de los espacios y un entorno residencial de alto nivel, este inmueble podría ser exactamente lo que está buscando. Le ofrecemos una línea directa gratuita 24/7 bajo el número 0800-6460646, a través de la cual puede contactarnos en cualquier momento.
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Tenga en cuenta que el exposé puede haber sido creado o revisado con ayuda de inteligencia artificial (IA). Sin embargo, no se han modificado características esenciales.
