Bürofläche im 1. Obergeschoss

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About this dream special purpose property

Property Description

Mühlhausen liegt ca. 25 km von Erlangen entfernt. Durch die nahe gelegene Autobahn A3 Nürnberg - Würzburg ist Mühlhausen verkehrstechnisch gut angebunden an Nürnberg, Würzburg und Bamberg (über die B505). Die Gemeinde bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind ein Kindergarten und die Grund- und Mittelschule Mühlhausen. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermarkt) sowie ein Allgemeinarzt sind vorhanden. Auch ein Friseursalon, eine Apotheke und eine Poststelle sind am Ort.
Die angebotene Gewerbefläche mit ca. 94 m² ist zur Nutzung als Bürofläche mit Besprechungsraum eingerichtet, hat aber durch die Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So wäre auch ohne Weiteres eine Nutzung als Büro für z.B. Versicherungsmakler denkbar. Neben den drei möglichen Büroräumen, die jeweils einen eigenen Zugang vom Wartebereich aus haben. Weiterhin gibt es ein WC und ein Archiv auf derselben Etage. Die auf den Bildern abgelichteten Büromöbel könnten bei Bedarf vom Mieter genutzt werden.

Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt MagentaZuhause XL mit 250MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Upload verfügbar. Vodafone bietet einen Internetanschluss mit bis zu 250Mbit an. Der Glasfaserausbau soll laut Auskunft der Telekom bis Februar 2027 abgeschlossen sein.
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Die angebotenen Flächen sind sehr vielseitig einzuteilen und nutzbar.

Baujahr: 2001, Öl- Zentralheizung

Gewerbeflächen: ca. 93,63 m²

Miete / Monat: EUR 590.- zzgl. MwSt.

Nebenkosten / Monat: EUR 150.- zzgl. MwSt. (wird jährlich abgerechnet), Strom nicht enthalten.

Energiepass: beantragt
(Bedarf)

Internet: MagentaZuhause XL ist mit bis zu 250MBit/s max. Download und 40 MBit/s max. Upload. (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s (gemäß Online Auskunft Vodafone)

verfügbar: nach Absprache

Nutzung: Büro, Archiv

Kaution: drei Monatsmieten

Maklergebühr: zwei Monatsmieten zzgl. MwSt. (ist 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.)

Location