| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 160 m² |
| Año construido | 2014 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Zona de terreno | 702 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 1.250.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.812,50 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Conozca personalmente nuestra casa. No es necesario concertar una cita fija. Agradecemos que nos avise brevemente con antelación a través del formulario de contacto, para poder comunicarle la dirección y planificar la tarde como corresponde.
¡Un hogar especial con estilo y carácter!
• Alta eficiencia energética gracias a la bomba de calor aire-agua con apoyo solar
• Ventanas altas de madera con triple acristalamiento y grandes superficies acristaladas
• Calefacción por suelo radiante y conexión para chimenea
• Alta calidad constructiva con diseño diáfano
• Calle privada sin salida, ideal para niños
• Garaje doble con wallbox y plazas de aparcamiento
• Jardín con sauna privada
Esta casa unifamiliar independiente se construyó en 2014 en una parcela de más de 700 m² y combina una arquitectura moderna y personalizada con un concepto familiar bien pensado, alta eficiencia energética y un jardín consolidado y diseñado con esmero. La vivienda ofrece unos 160 m² de superficie habitable, con mucho espacio para la familia, la vida cotidiana y el trabajo. Además, cuenta con un sótano completamente acondicionado, con una amplia estancia de ambiente acogedor, así como zonas de sótano y espacios funcionales.
La planta baja, con su zona diáfana de salón, comedor y cocina, constituye el centro de la vida familiar. Los grandes ventanales y puertas, junto con la orientación este-sur-oeste, proporcionan mucha luz natural y conectan el interior con el exterior. Desde el salón-comedor se accede directamente a la terraza y al jardín.
La cocina abierta, equipada con estilo, con frentes blancos de alto brillo, encimeras oscuras, mucho espacio de almacenamiento y barra, se integra armoniosamente en la zona de estar. El parquet macizo de roble colocado de canto y las escaleras revestidas de roble realzan el diseño de alta calidad.
En la planta superior hay tres habitaciones versátiles, que pueden utilizarse como dormitorios, habitaciones infantiles o espacios de trabajo. Las ventanas altas, los techos inclinados y la continuidad de los materiales crean un ambiente luminoso. El cómodo baño familiar dispone de bañera, ducha a ras de suelo, un largo lavabo doble y WC.
El espacio exterior es un elemento destacado. La parcela de más de 700 m² ha ido creciendo a lo largo de los años e incluye un jardín resguardado y consolidado, con amplias zonas de césped y diversos espacios para disfrutar. La gran terraza comunica directamente con la zona de estar.
La sauna de alta calidad, con un concepto de iluminación indirecta y una zona de relax independiente, cuenta además con un pequeño Un trastero y una terraza privada: un espacio de bienestar privado en el jardín.
La planta sótano también va mucho más allá de un sótano convencional. La estancia, acondicionada para vivir, cuenta con luz natural y ofrece múltiples posibilidades de uso. Actualmente se utiliza como una combinación de habitación de invitados, cine en casa y despacho. El pasillo y las escaleras mantienen de forma coherente el diseño con revestimiento de roble y calefacción por suelo radiante. Un trastero y un lavadero ofrecen espacio de almacenamiento adicional.
Un garaje doble de dimensiones superiores a la media, integrado arquitectónicamente en el concepto de la vivienda y equipado con un punto de carga, así como plazas de aparcamiento adicionales en el amplio acceso pavimentado, completan el espacio disponible.
Un hogar único para quienes desean combinar arquitectura moderna, jardín, eficiencia energética y un ambiente residencial especial.
Como comenzamos una nueva etapa en nuestra vida y nos mudamos, queremos confiar nuestro hogar en Greifenberg a nuevos propietarios. Hemos vivido aquí durante muchos años con mucho gusto y hemos cuidado y diseñado la casa y el jardín con esmero. Ahora deseamos encontrar nuevos propietarios que sepan apreciar tanto como nosotros la arquitectura singular, la ubicación tranquila y la alta calidad de vida.
Venta particular: sin comisión para el comprador.
La casa combina un interior de calidad y atemporal con instalaciones modernas y energéticamente eficientes.
ENERGÍA E INSTALACIONES
• Casa de eficiencia energética KfW 70
• Bomba de calor aire-agua de bajo consumo energético
• Apoyo solar para el calentamiento del agua sanitaria
• Calefacción por suelo radiante con regulación individual por estancia
• Sistema de ventilación parcial con recuperación de calor
• Conexión para chimenea disponible
• Conexión de fibra óptica
• Cableado de red en toda la casa
• Punto de recarga en el garaje doble
ARQUITECTURA Y VIVIENDA
• Casa unifamiliar independiente, año de construcción 2014
• Construcción maciza de alta calidad con fábrica de ladrillo de 36,5 cm de espesor y gran aislamiento térmico
• Sótano en toda la superficie; muros exteriores del sótano y losa de cimentación de hormigón impermeable
• aprox. 160 m² de superficie habitable
• Parcela de 702 m²
• 4 habitaciones más una amplia estancia del sótano acondicionada para uso residencial
• Zona diáfana de salón, comedor y cocina
• Orientación suroeste, con abundante luz natural
• Grandes ventanales de suelo a techo
• Ventanas de madera con triple acristalamiento y una altura superior a la media
• Persianas exteriores eléctricas de lamas planas WAREMA de 80 mm en todos los elementos de ventana
• Acceso desde la zona de estar a la terraza y al jardín
• Toldo en el lado sur para mayor protección solar en la terraza
• Amplia terraza a lo largo de la zona de estar
• Parqué macizo de roble con lamas verticales, incluidas las escaleras
COCINA
• Moderna cocina abierta amueblada
• Frentes blancos de alto brillo
• Encimeras oscuras
• Amplios armarios y espacios de almacenamiento
• Barra hacia la zona de salón/comedor
BAÑO Y PLANTA SUPERIOR
• Tres estancias de uso flexible como dormitorios, habitaciones infantiles o despachos
• Cómodo baño familiar
• Baldosas de gres porcelánico en el baño familiar y el aseo de invitados
• Bañera
• Amplia ducha a ras de suelo
• Lavabo doble
• Inodoro suspendido
• Mucha luz natural
JARDÍN Y SAUNA
• Amplio jardín protegido y consolidado a lo largo de los años
• Amplias zonas de césped
• Diversas zonas de descanso
• Sauna privada en el jardín con terraza
• Moderno interior de sauna
• Zona de relax independiente
• Espacio de almacenamiento adicional
SÓTANO
• Sótano totalmente acondicionado con luz natural
• Ventanas de vivienda con triple acristalamiento
• Amplia estancia de diseño acogedor y uso flexible, con parqué de roble y calefacción por suelo radiante
• Parqué de roble también en el pasillo y la zona de escaleras
• Otras dos estancias de sótano/uso funcional: despensa y lavadero
• Amplias posibilidades de almacenamiento
GARAJE Y PLAZAS DE APARCAMIENTO
• Garaje doble de dimensiones superiores a la media, integrado arquitectónicamente en el concepto de la casa
• Punto de recarga
• Completamente asfaltado y acceso pavimentado
• Plazas de aparcamiento adicionales
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Greifenberg – ¡en plena naturaleza y magníficamente comunicado!
• Tranquila calle privada sin salida y sin tráfico de paso
• Ammersee y región de los Cinco Lagos a poca distancia
• Comercios, médicos y servicios de cuidado infantil en la localidad
• Atractiva oferta educativa en los alrededores
• Rápido acceso a la A96 y a Múnich
• Parada de autobús MVV justo delante de la casa
La casa se encuentra en Neugreifenberg, un barrio del municipio de Greifenberg, en el distrito de Landsberg am Lech, en Alta Baviera, en pleno atractivo territorio de los Cinco Lagos y a solo unos kilómetros del Ammersee.
Una particularidad es su ubicación residencial inmediata: la casa está retirada, al final de una calle privada y de tráfico calmado sin salida. Esto permite disfrutar, a pesar de las buenas conexiones de transporte, de un entorno residencial protegido, tranquilo y con mucha privacidad. Las familias con niños se benefician especialmente de la calle privada sin salida y sin tráfico de paso.
Greifenberg combina una vida en plena naturaleza con unas buenas infraestructuras para la región. El Ammersee, con sus zonas de baño, posibilidades para navegar y practicar deportes acuáticos, así como sus numerosos carriles para bicicletas y senderos, está prácticamente a la puerta de casa. Toda la zona entre el Ammersee, el Wörthsee, el Pilsensee, el lago Starnberger See y las estribaciones de los Alpes ofrece un valor recreativo y de ocio excepcional.
Al mismo tiempo, es posible hacer las compras y gestiones cotidianas en la localidad. Greifenberg cuenta, entre otros, con comercios, panadería, carnicería, médicos y farmacia, así como sucursales bancarias. También hay una guardería para niños pequeños y un jardín de infancia en la localidad. La piscina exterior climatizada de Greifenberg, con piscinas climatizadas y amplias zonas para tomar el sol, así como un gimnasio abierto todo el año, completan la oferta de ocio.
Además, la oferta de centros de educación secundaria resulta atractiva para las familias. El Rhabanus-Maurus-Gymnasium de St. Ottilien está a solo unos kilómetros. También hay otros centros educativos en Schondorf, Dießen y Landsberg am Lech, entre otros.
Las conexiones de transporte son otra ventaja de esta ubicación. La cercana A96 permite llegar fácilmente tanto a Múnich como a Landsberg am Lech. Landsberg está a unos 17 km. Las estaciones de S-Bahn de Türkenfeld y Geltendorf ofrecen conexión en dirección a Múnich. La parada de autobús con conexión MVV está justo delante de la casa.
Así, la ubicación combina dos cualidades que rara vez se complementan tan bien: vivir rodeado de zonas verdes y muy cerca del Ammersee, con buenas conexiones con el área metropolitana de Múnich.
