Published on 07/02/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 193 m² |
| Rooms | 7 |
|---|
| Property Area | 595 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 530.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,746.11 €/m² |
| Courtage | 7,14% (7,14% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Esta casa bifamiliar ofrece a los inversores con intención de alquiler una combinación poco habitual de flexibilidad, solidez estructural y diferentes posibilidades de uso.
Gracias a su تقسیم en dos niveles de vivienda, la propiedad es ideal para alquilarla, por ejemplo, como una casa plurifamiliar clásica con dos unidades o también como consulta en la planta baja con acceso independiente.
La propiedad fue construida originalmente en 1979 y ampliada en 1987 mediante el acondicionamiento de la planta ático y la escalera. Ambos niveles cuentan con estructuras habitacionales independientes con cocina y baño, por lo que pueden utilizarse bien por separado.
La planta baja convence con un amplio salón, incluido acceso a la terraza cubierta y al jardín de fácil mantenimiento. Esta planta se completa con dos dormitorios, una cocina, un baño con luz natural y bañera, así como un lavadero. El acceso sin barreras amplía además el grupo objetivo potencial en el ámbito del alquiler.
En la planta ático hay cuatro habitaciones más, un baño con ducha y luz natural, así como una amplia cocina. La distribución de los espacios es adecuada tanto para familias como para conceptos de uso alternativos, por ejemplo, viviendas compartidas.
Especialmente interesante para inversores:
Con un esfuerzo asumible, en la planta baja se pueden habilitar una o dos salas de oficina o consulta con acceso independiente. Así surgen posibilidades adicionales de uso para profesionales liberales, pequeñas unidades comerciales o conceptos combinados de vivienda/trabajo.
La casa ha sido modernizada parcialmente en materia energética. La calefacción de gas es del año 2015. Además, las ventanas de plástico con doble acristalamiento fueron renovadas en 2020 y 2024.
El tejado a dos aguas ofrece, por su tamaño y orientación, buenas condiciones para un futuro uso de fotovoltaica o solar térmica.
En la parcela de aprox. 595 m² se encuentran dos plazas exteriores de aparcamiento, así como un garaje, una caseta de jardín y un cobertizo.
- Casa bifamiliar en 2 plantas
- Planta baja año de construcción 1979 / planta ático y escalera año de construcción 1987
- 193 m² de superficie habitable / 7 habitaciones / 2 baños / 2 cocinas amuebladas
- 595 m² de parcela
- Posible división del jardín
- gran caseta de jardín de madera más cobertizo
- jardín vallado
- 2 plazas exteriores de aparcamiento
- Garaje, medidas interiores 3,66m x 6,14m (paso 1,90m)
- Calefacción de gas de 2015
- Ventanas de doble / triple acristalamiento de 2020 / 2024 con persianas enrollables (en parte eléctricas)
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