Sobre esta casa
Venta privada directamente del propietario, sin comisión para el comprador.
No se desean consultas de agentes inmobiliarios. Rogamos abstenerse de contactar para la captación del inmueble.
Aspectos destacados:
-Casa adosada en el extremo de la hilera, bien cuidada, en una zona residencial tranquila de Langenfeld-Immigrath
-Parcela de 228m², superficie habitable aprox. 148m²
-Jardín de invierno climatizado como espacio adicional de estancia utilizable durante todo el año
-Zona habitable independiente acondicionada en la planta abuhardillada, con cocina, baño y balcón orientado al sur propios
-Sótano completo, amplia sala climatizada para aficiones/fiestas, aseo separado, ducha separada
-Calefacción por suelo radiante
-Pozo para el riego del jardín
-Clase de eficiencia energética E, certificado energético disponible
-Disponibilidad según acuerdo
Esta cuidada casa adosada en el extremo de la hilera, situada en una parcela de 228m², combina una vivienda espaciosa, una distribución bien pensada y múltiples posibilidades de uso con una ubicación residencial tranquila y cercana a la naturaleza. La combinación de jardín de invierno, generosa superficie y una zona habitable independiente acondicionada en la planta abuhardillada hace que este inmueble resulte especialmente atractivo para familias, hogares multigeneracionales o para quienes deseen combinar vivienda y trabajo bajo el mismo techo.
La casa, construida en 1984 con estructura sólida, se encuentra en un estado general cuidado y ofrece, en aprox. 148m² de superficie habitable, un ambiente agradable con mucho espacio para conceptos de vida individuales.
Al entrar en la casa, le recibe un amplio recibidor. El luminoso salón constituye el centro de la planta baja y ofrece espacio suficiente para una cómoda zona de estar y comedor. Los grandes ventanales crean un ambiente residencial agradable. Esta planta se completa con un aseo para invitados y una cocina independiente con práctica ventanilla pasaplatos.
Una característica especial del equipamiento es el jardín de invierno climatizado de aprox. 26m². Gracias a sus elementos correderos y a los elementos de techo practicables, ofrece durante todo el año una zona de estancia luminosa y agradable, con conexión directa al jardín, y amplía de forma atractiva el confort de la vivienda.
En la planta superior hay tres habitaciones bien distribuidas, que pueden utilizarse flexiblemente como dormitorios, habitaciones infantiles, de invitados o de trabajo. El amplio baño con luz natural está equipado con ducha, bañera e inodoro. Un soleado balcón con toldo completa esta planta residencial.
La planta abuhardillada dispone de una zona habitable independiente acondicionada, con cocina propia, baño propio incluido WC y un balcón orientado al sur. Esta zona es ideal como refugio para hijos mayores, Para invitados o para combinar vivienda y oficina en casa.
El sótano también ofrece múltiples posibilidades de uso. Aquí se dispone de una amplia sala climatizada para aficionados o fiestas, con acceso directo al jardín de invierno, otro baño climatizado, un aseo separado, un trastero y la sala técnica.
En 1999, la propiedad se amplió mediante la construcción del jardín de invierno, incluida la ampliación del sótano.
En general, la propiedad se encuentra en buen estado de conservación. En el exterior del jardín de invierno se requiere una renovación a medio plazo; en particular, es necesario aplicar una nueva pintura exterior. Esta circunstancia ya se tuvo en cuenta en la fijación del precio y, al mismo tiempo, ofrece la posibilidad de diseñar esta zona según las propias preferencias.
En 2012 se realizó una modernización parcial con nuevos azulejos y la renovación del aseo de invitados. La caldera de condensación de gas se renovó en 2015. En 2020, la zona exterior fue completamente pavimentada y cercada de nuevo. En 2022, las ventanas de madera con doble acristalamiento y la puerta de entrada recibieron una pintura exterior profesional.
Un pozo adicional para el riego del jardín completa esta atractiva oferta.
La propiedad estará lista para entrar a vivir de forma flexible, en un plazo de uno a dos meses, según acuerdo.
Ajustes y características, como se describe
Planta baja
La planta baja convence por una distribución de espacios amplia y adecuada para familias.
·Amplio salón lleno de luz natural
·Cocina independiente con práctica ventana pasaplatos
·Aseo de invitados
·Jardín de invierno climatizado con acceso directo al jardín y al sótano
Planta superior
La planta superior ofrece espacio suficiente para las necesidades de una familia.
·Tres dormitorios bien distribuidos, utilizables de forma flexible como dormitorios, habitaciones infantiles, de invitados o de trabajo
·Amplio baño con luz natural, bañera, ducha e inodoro
·Balcón con toldo orientado al sur
Buhardilla
La zona habitable acondicionada de forma independiente amplía considerablemente las posibilidades de uso de la casa. Esta zona es ideal, por ejemplo, para hijos mayores, invitados o como despacho en casa.
·Zona habitable acondicionada de forma independiente
·Cocina propia
·Baño propio con inodoro
·Balcón orientado al sur
Sótano
El sótano ofrece superficies adicionales y versátiles.
.Gran sala climatizada para ocio o fiestas (chimenea de gas)
·Acceso directo al jardín de invierno
·Baño adicional climatizado con ducha
·Aseo independiente
·Trastero
·Sala técnica
Indicaciones importantes:
·La superficie habitable indicada, de aprox. 148 m², se refiere a la superficie habitable oficialmente declarada y no incluye las estancias adicionales creadas en el sótano, climatizadas y acondicionadas para uso residencial. Estas amplían considerablemente el espacio realmente utilizable de la propiedad (ideales, por ejemplo, como despacho, zona de invitados, ocio o tiempo libre).
·La disposición de los sanitarios del baño, así como la distribución de los espacios en el sótano, difieren de las representaciones del plano adjunto. El plano sirve únicamente como orientación y no refleja completamente el estado actual.
·La situación del aparcamiento es cómoda. Según las experiencias hasta la fecha, suele haber regularmente suficientes plazas de aparcamiento públicas en las inmediaciones.
Otros
Este exposé ha sido elaborado según nuestro leal saber y entender y sirve exclusivamente como información preliminar no vinculante. A pesar de su cuidadosa elaboración, no se puede asumir ninguna garantía respecto a la integridad y exactitud de los datos. Lo determinante para el objeto de compraventa y sus características es exclusivamente el contrato de compraventa formalizado ante notario.
El certificado energético está disponible y puede consultarse durante una visita.
La propiedad estará lista para entrar a vivir en un plazo de uno a dos meses tras el acuerdo.
Visita
Si busca una casa adosada en el extremo de una hilera, bien cuidada, con una generosa oferta de espacio, múltiples posibilidades de uso y una ubicación favorable para familias, estaremos encantados de que se ponga en contacto con nosotros y de poder presentarle personalmente la propiedad.
Para proteger nuestra privacidad y evitar visitas sin una intención concreta de compra, preferimos concertar las visitas previa presentación de un comprobante actual de financiación o de un comprobante adecuado de capital.
Naturalmente, pueden ocultarse los datos personales que no sean necesarios para comprobar la viabilidad financiera, siempre que esta siga siendo comprensible.
Protección de datos
Los datos personales transmitidos en el marco de su contacto con nosotros y del envío de documentación se procesarán exclusivamente con el fin de iniciar y llevar a cabo una posible compra inmobiliaria.
La documentación se tratará de forma confidencial, no se cederá a terceros y se eliminará una vez finalizado el proceso de selección o venta, siempre que no existan obligaciones legales de conservación.
Esperamos su contacto y le agradecemos su interés en esta propiedad.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila y popular del barrio Immigrath de Langenfeld, en una ubicación céntrica entre las áreas metropolitanas de Colonia y Düsseldorf.
El entorno combina una vida cercana a la naturaleza con una infraestructura excelente. Las opciones de compra para las necesidades diarias, entre ellas EDEKA y ALDI, se encuentran a una distancia aproximada de 1 a 2 km. Los jardines de infancia y todos los tipos de centros escolares también son fácilmente accesibles, lo que hace que la ubicación resulte especialmente atractiva para las familias.
La proximidad inmediata a amplias zonas verdes y a la reserva natural Ohligser Heide ofrece un alto valor recreativo y de ocio, con múltiples posibilidades para pasear, hacer jogging o montar en bicicleta.
Las conexiones de transporte también son excelentes: el cercano nudo de autopistas, con acceso a las autopistas A3, A46 y A542, permite llegar rápidamente a las ciudades de los alrededores. Además, la estación de tren suburbano Langenfeld-Berghausen ofrece conexiones regulares en dirección a Düsseldorf, Colonia y Essen.
De este modo, esta ubicación combina una vida tranquila en plena naturaleza con las ventajas de una infraestructura excelente y trayectos cortos a los centros económicos y urbanos de los alrededores.
