| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 329 m² |
| Dormitorios | 8 |
| habitaciones | 17 |
|---|---|
| Baños | 7 |
| Zona de terreno | 1008 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 143 m² |
| Precio de compra | 499.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.519,45 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVersátil, sólida y rentable: esta cuidada casa plurifamiliar con unidad comercial adicional, garajes y amplia parcela ofrece una excelente combinación de confort residencial, potencial de inversión y ubicación atractiva.
El edificio fue construido aproximadamente en 1950 y convence por su buen estado general, así como por las continuas modernizaciones y renovaciones realizadas en los últimos años.
Con una superficie habitable total de aprox. 329 m², una superficie comercial de aprox. 70 m² y una superficie útil adicional de unos 73 m², el inmueble ofrece múltiples posibilidades de uso. En total, la casa dispone de 17 habitaciones, distribuidas en varias unidades residenciales, que resultan interesantes tanto para familias como para parejas o inversores. La parcela abarca aprox. 1.008 m² y ofrece, con jardín, terraza, cochera, garaje y varias plazas de aparcamiento, mucho espacio y comodidad.
Las unidades residenciales se encuentran en buen estado y disponen cada una de una cocina equipada con electrodomésticos, así como de un amplio baño completo con ventana y azulejos blancos. Gracias a las grandes ventanas, renovadas en la segunda planta aproximadamente en 2021, las estancias resultan especialmente luminosas y acogedoras. Los suelos están parcialmente alicatados y parcialmente revestidos de laminado o moqueta, lo que crea un ambiente hogareño.
En la planta baja se realizó aproximadamente en 2012 una renovación integral que incluyó, entre otras cosas, la modernización de los interiores y las superficies. La calefacción de la casa se realiza mediante eficientes sistemas de calefacción de gas individuales por planta, instalados entre aproximadamente 1996 y aproximadamente 2019, una muestra del mantenimiento continuo del inmueble.
Además de las superficies residenciales, el edificio también ofrece una superficie comercial de unos 70 m², ideal para una oficina, un estudio o una pequeña tienda. Las superficies útiles adicionales del sótano proporcionan suficiente espacio de almacenamiento y ofrecen espacio para instalaciones técnicas, bicicletas o almacenamiento.
Un aspecto especialmente destacado es el jardín cuidadosamente diseñado con orientación noroeste, que invita a relajarse rodeado de naturaleza gracias a su diseño de fácil mantenimiento. Aquí, los inquilinos o propietarios pueden disfrutar de agradables momentos en la terraza o contemplar las vistas de la amplia parcela.
La larga entrada conduce a varias plazas de aparcamiento exteriores, así como a una cochera y un garaje, que ya están incluidos en el precio de compra.
Actualmente, el inmueble genera unos ingresos anuales por alquiler en frío de aprox. 40.000 € así como Anticipos de gastos adicionales de aproximadamente 8.800 € al año: una base sólida para una inversión a largo plazo.
La ubicación convence por su entorno residencial tranquilo y consolidado, así como por su buena conexión con la red de transporte regional. Las posibilidades de compra, escuelas, guarderías y transporte público se encuentran cerca y son de rápido acceso. De este modo, el inmueble ofrece un excelente equilibrio entre una vida tranquila y una accesibilidad urbana.
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