Published on 04/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 65 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Property Area | 7843 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Rent | 444 € |
|---|---|
| Additional Costs | 160 € |
| Total Rent | 604 € |
| Selling Price | 73.500 € |
| Price per m² | 1,122.31 €/m² |
| Courtage | 9% (3.570 € inkl. 19 % MwSt.) |
Se vende un sólido piso de 3 habitaciones alquilado en la 4.ª planta de un cuidado edificio de varias viviendas en el popular barrio de Südvorstadt de Plauen. La vivienda cuenta con una superficie habitable de aprox. 65,5 m² y ofrece, gracias al ascensor de pasajeros, un acceso con pocas barreras, así como un trastero propio en el sótano y un acogedor balcón. El inmueble representa la inversión perfecta y sin complicaciones, ya que desde 2012 está alquilado de forma continua y sin rescisión a los mismos inquilinos fiables. Para el nuevo propietario, esto significa un riesgo de vacancia absolutamente minimizado y ningún esfuerzo administrativo inicial.
Gracias al reciente ajuste del alquiler acordado para el 01.08.2026, el alquiler neto sin gastos asciende a 444,00 € mensuales, lo que equivale a un alquiler anual sin gastos de 5.328,00 €. En relación con el precio de compra de 73.500 €, los inversores obtienen aquí una excelente rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 7,2 %. La rentabilidad neta inicial, teniendo en cuenta todos los gastos de compra como el impuesto de transmisiones patrimoniales, los honorarios de notaría, registro de la propiedad e intermediación, se sitúa en un sólido aprox. 6,6 %. Los costes no repercutibles se estiman en unos 65,00 € al mes, lo que puede considerarse muy moderado.
Toda la comunidad de propietarios está gestionada de forma altamente profesional y sólida. La reserva total para mantenimiento asciende a casi 110.000 € para las 26 unidades. Para la próxima renovación de la fachada y la sustitución de las ventanas de tejado está prevista una derrama especial asumible de aprox. 308,00 € por unidad, cuya aprobación está prevista para mediados de 2026 y que garantiza la sostenibilidad del inmueble. El edificio en sí fue sometido a una reforma integral a mediados de los años 90 y toda la tecnología de instalaciones se modernizó en 2016. Con la excelente clase de eficiencia energética C y un índice de 82 kWh/(m²·a), aquí adquiere una inversión de capital con futuro sobre una base económicamente sólida.
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