| Miete | 444 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 160 € |
| Gesamtmiete | 604 € |
| Kaufpreis | 73.500 € |
| Provision | 9% (3.570 € inkl. 19 % MwSt.) |
Zum Verkauf steht eine solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Plauener Südvorstadt. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 65,5 m² und bietet dank des Personenaufzugs einen barrierearmen Zugang sowie ein eigenes Kellerabteil und einen gemütlichen Balkon. Das Objekt stellt das perfekte, unkomplizierte Investment dar, da es seit dem Jahr 2012 durchgehend und ungekündigt an dieselben zuverlässigen Mieter vermietet ist. Für den neuen Eigentümer bedeutet dies ein absolut minimiertes Leerstandsrisiko und keinerlei anfänglichen Verwaltungsaufwand.
Durch die frisch vereinbarte Mietanpassung zum 01.08.2026 liegt die Nettokaltmiete bei 444,00 € monatlich, was einer Jahreskaltmiete von 5.328,00 € entspricht. Bezogen auf den Kaufpreis von 73.500 € erzielen Kapitalanleger hier eine hervorragende Bruttomietrendite von ca. 7,2 %. Die Nettoanfangsrendite liegt unter Berücksichtigung aller Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Maklergebühren bei starken ca. 6,6 %. Die nicht umlegbaren Kosten sind mit rund 65,00 € im Monat als sehr moderat einzustufen.
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft wird hochprofessionalisiert und solide verwaltet. Die gesamte Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf knapp 110.000 € für die 26 Einheiten. Für die anstehende Fassadenrenovierung und die Erneuerung der Dachflächenfenster ist eine überschaubare Sonderumlage von ca. 308,00 € pro Einheit vorgesehen, deren Beschlussfassung für Mitte 2026 angesetzt ist und die Nachhaltigkeit der Immobilie sichert. Das Gebäude selbst wurde Mitte der 90er Jahre umfassend saniert und die gesamte Anlagentechnik im Jahr 2016 modernisiert. Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse C und einem Kennwert von 82 kWh/(m²·a) erwerben Sie hier eine zukunftssichere Kapitalanlage auf einem wirtschaftlich gesunden Fundament.