Sin comisión: Primera ocupación junto al Volkspark Wilmersdorf, edificio antiguo de 3 habitaciones con estuco, balcón y vistas sobre la ciudad

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

La vivienda ofrecida se encuentra en la 4.ª planta del edificio antiguo esquinero de estilo guillermino, construido en 1905. Son únicas las amplias vistas hacia ambos lados (este-oeste) desde la vivienda, sobre los tejados de la ciudad. Además, la distribución de 3 habitaciones es óptima: desde el pasillo se accede individualmente a todas las habitaciones. Las dos habitaciones delanteras están comunicadas mediante una histórica puerta de doble hoja. Gracias a la altura de los techos de 3,40 m y a las grandes ventanas, entra mucha luz en la vivienda. En cada estancia hay molduras de estuco en el techo y las paredes están revestidas con molduras de estuco. El baño es único, con una ventana, una ducha de efecto lluvia en la bañera y un compartimento iluminado para el champú. Enfrente se ha instalado a medida un espejo de suelo a techo, del que sale la grifería del lavabo. El lavabo de Villeroy&Boch está colocado de forma independiente sobre una repisa de roble macizo. Los azulejos italianos tipo metro, de color verde oscuro, están colocados en la pared en aparejo desplazado y crean un hermoso contraste con los nuevos azulejos ornamentales de 20x20cm del suelo. El radiador de diseño proporciona el calor en el baño; en las habitaciones y la cocina se han instalado nuevos radiadores Arbonia. En el edificio hay un trastero en el sótano asignado a la vivienda. La comunidad de propietarios es cordial y constructiva; además, no hay ningún propietario mayoritario. La gestión del edificio corre a cargo de una administración de fincas fácilmente localizable, que conoce el inmueble a largo plazo y lo desarrolla de manera sostenible. En general, el edificio esquinero se encuentra en un estado de conservación superior a la media. Cabe destacar que el edificio ya está conectado a la calefacción urbana y se calienta mediante ella. En los últimos años se han realizado las siguientes medidas:

2023: Renovación de las escaleras
2024: Renovación de las ventanas en WE 2 y WE 16 (la vivienda en venta)
2025: Renovación de la impermeabilización del balcón y de la barandilla en WE 16 (la vivienda en venta)

Furnishing

+ Luminoso gracias a techos de aprox. 3,40 m de altura y grandes ventanas
+ Estuco en paredes y techos en las tres habitaciones (piezas únicas, moldeadas para la vivienda)
+ Puerta de doble hoja conecta las habitaciones 1 y 2
+ Balcón con amplias vistas verdes sobre los tejados de la ciudad hacia el oeste
+ Nuevas ventanas de doble acristalamiento aislante en toda la vivienda
+ Tarimas restauradas, lijadas y sin umbrales
+ Lo más destacado de un edificio antiguo berlinés: los herrajes históricos de puertas y ventanas
+ Nueva instalación eléctrica, enchufes e interruptores negros de Berker
+ Iluminación indirecta y focos en el baño y el pasillo
+ Armario multimedia integrado en la pared para el router WLAN
+ Azulejos italianos de suelo colocados con diseño ornamental en la cocina
+ Paredes emplastecidas, lijadas y pintadas dos veces de blanco
+ Nuevos radiadores Arbonia en todas las habitaciones

Baño:
+ Ducha de lluvia con ducha de mano adicional
+ Bañera
+ Nicho para champú integrado en la pared y con iluminación
+ Radiador de diseño con toallero
+ Espejo hecho a medida e integrado en la pared, del suelo al techo
+ Ventana en el baño para luz natural y aire fresco
+ Azulejos italianos de pared verdes colocados a matajunta
+ Nuevos azulejos ornamentales de 20x20cm de gres porcelánico teñido en toda su masa en el suelo
+ Lavabo exento de Villeroy&Boch sobre madera de roble
+ Inodoro de Villeroy & Boch con tapa Softclose
+ Tres estantes de roble como superficie de apoyo
+ Iluminación indirecta perimetral y en el nicho para champú integrado en la pared
+ Grifería de ducha y lavabo de alta calidad de Grohe en cromo
+ Cuatro enchufes

Other

Reserve aquí su visita: calendly.com/martenletsch/besichtigung-w4

Location

Location description

Charlottenburg Wilmersdorf se considera el distrito del oeste de Berlín. A pocos minutos en coche del Kurfürstendamm se encuentra Heidelberger Platz. Este lugar histórico cuenta con una excelente conexión de infraestructura mediante S-Bahn, U-Bahn, autobús, así como la A100, y una gran variedad de comodidades culturales y cotidianas. Desde Heidelberger Platz se abre la Wallenbergstrasse, que conduce hacia el Fennsee y desemboca en el Volkspark Wilmersdorf. A poca distancia a pie encontrará todo lo agradable de la vida cotidiana, como:

Comercio minorista:
+ EDEKA y ALDI
+ Biocompany Uhlandstrasse
+ Vinos Weinladen
+ Preussen Apotheke

Restaurantes y cafés, entre otros:
+ El refinado restaurante francés „La Mariniere“
+ Panadería y pastelería ecológica Czerr
+ Café Wolkenstein y el Café Lehmbrucks

Conexiones de transporte:
+ Estación S+U Heidelberger Platz con la Ringbahn S41/S42 y S46
+ U3 y U7 (desde Blissestrasse)
+ Líneas de autobús 249, 310, N3, 101
+ Acceso a la A100 cerca y gasolinera
+ Cosy Wash en Heidelberger Platz

Ocio/salud:
+ Justo delante de la puerta: Fennsee y Volkspark Wilmersdorf
+ Grunewald, Krumme Lanke y Schlachtensee
+ Hospital Sankt Gertrauden